L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Laxou
Laxou est une commune de la Meurthe-et-Moselle (54) de 14 771 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,0 km² (926 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole du Grand Nancy. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/10/2026.
Le territoire se partage entre 79 % de zones naturelles, moins de 1 % de zones agricoles et 21 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 6 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 237 ha, soit 78 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 177 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 92 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 59 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Laxou.
Ses 6 voisines les plus proches (Villers-lès-Nancy, Maxéville, Champigneulles…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Laxou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 79 % (1 262 ha)
- Zones urbaines (U) 21 % (330 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Laxou, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Laxou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 237 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 330 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle - secteur équipé | 15 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle - secteur jardiné | 9 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - secteur de proximité | 2 ha |
| Nenr | Naturelle | Zone naturelle - secteur de production d'ENR | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés177
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)12
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer92
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)59
- Règles graphiques de hauteur55
- Règles graphiques de stationnement4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
- Droit de préemption urbain4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
- Droit de préemption commercial6
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Règlement local de publicité28
- Bois et forêts relevant du régime forestier4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Laxou (12 sur 15)
- ER.053 : Emplacement réservé n°053 : Élargissement de la rue de la Sapinière / bénéficiaire :… × 2
- ER.054 : Emplacement réservé n°054 : Création d'un giratoire / bénéficiaire : Métropole du Grand… × 2
- ER.005 : Emplacement réservé n°005 : Création d'un parking relais / bénéficiaire : Métropole du…
- ER.012 : Emplacement réservé n°012 : Réalisation d'un sentier reliant deux cheminements…
- ER.055 : Emplacement réservé n°055 : Modification de la rue du Plateau / bénéficiaire :…
- ER.056 : Emplacement réservé n°056 : Élargissement de la rue de la Tarrere / bénéficiaire :…
- ER.057 : Emplacement réservé n°057 : Création d'un cheminement doux rue Pergaud/rue Grosjean /…
- ER.058 : Emplacement réservé n°058 : Création du cimetière de la Tarrere / bénéficiaire :…
- ER.059 : Emplacement réservé n°059 : Création de voies de desserte dans le quartier des…
- ER.060 : Emplacement réservé n°060 : Requalification de l'allée Neuve / bénéficiaire : Métropole…
- ER.061 : Emplacement réservé n°061 : Domanialité de la rue du Colonel Moll / bénéficiaire :…
- ER.062 : Emplacement réservé n°062 : Domanialité du sentier du Colonel Moll / bénéficiaire :…
Orientations d’aménagement et de programmation à Laxou
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-LAX.01
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-LAX.02
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-LAX.03
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-LAX.04
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-D (LAX.01,…
Secteurs de mixité sociale à Laxou (3 sur 12)
- Mixité sociale : site de projet (OAP) × 5
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 4
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laxou (12 sur 177)
- Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 94
- Éléments paysagers protégés × 28
- Elément bâti protégé LAX-006 / Maisons de ville × 9
- Elément bâti protégé LAX-011 / Villas × 6
- Elément paysager protégé × 6
- Élément environnemental protégé × 4
- Elément bâti protégé LAX-007 / Maisons de ville × 3
- Elément bâti protégé LAX-012 / Maisons de ville × 3
- Elément bâti protégé LAX-009 / Immeubles de rapport × 2
- Elément bâti protégé LAX-010 / Immeubles de rapport × 2
- Éléments environnementaux protégés × 2
- Elément bâti protégé LAX-001 / Architecture administrative, commerciale et de bureaux
Servitudes d’utilité publique à Laxou
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Meurthe-et-Moselle : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Laxou figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1495
- Plans de prévention des risques naturels PM1153
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Laxou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Laxou
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Laxou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Laxou ?
Laxou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).
Le PLUi de Laxou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Laxou ?
Sur le territoire de Laxou, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones urbaines 21 % de la surface. Les plus étendues : N, U, Ne, Nj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Laxou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Laxou ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laxou ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laxou ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villers-lès-Nancy (54600)
- Maxéville (54320)
- Champigneulles (54250)
- Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
- Nancy (54000)
- Chaligny (54230)