PLU de Vandœuvre-lès-Nancy (54500)

Vandœuvre-lès-Nancy : document, zonage, périmètres

Avec 29 942 habitants pour 9,5 km², Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle, 54) a une densité de 3 162 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole du Grand Nancy. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2026.

Sur 4 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 71 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (29 %). U (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 670 ha, soit 71 % du territoire.

S’y ajoutent 255 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 150 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 124 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Vandœuvre-lès-Nancy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Houdemont, Villers-lès-Nancy, Heillecourt…) sont toutes en PLUi, comme Vandœuvre-lès-Nancy.

Le document d’urbanisme de Vandœuvre-lès-Nancy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 71 % (670 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (275 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 71 % du territoire de Vandœuvre-lès-Nancy, les zones agricoles et naturelles 29 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vandœuvre-lès-Nancy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	Zone urbaine	670 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	158 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	101 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle - secteur jardiné	16 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés255
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer150
Règles d’implantation des constructions (graphiques)124
Règles graphiques de hauteur67
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité37
Bois et forêts relevant du régime forestier5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vandœuvre-lès-Nancy (12 sur 21)

ER.129 : Emplacement réservé n°129 : Réaménagement de l'espace public rues A. Briand et G. Peri… × 6
ER.069 : Emplacement réservé n°069 : Domanialité de l'Avenue Jean Jaurès / bénéficiaire :… × 3
ER.130 : Emplacement réservé n°130 : Élargissement ou de confortation de la rue Paul Doumer /… × 2
ER.132 : Emplacement réservé n°132 : Élargissement ou confortation de la rue Georges Bizet /… × 2
ER.131 : Emplacement réservé n°131 : Réalisation de logements et création liaison piétonne…
ER.133 : Emplacement réservé n°133 : Création d'une liaison modes actifs / bénéficiaire :…
ER.134 : Emplacement réservé n°134 : Réalisation d'un sentier entre la rue de Lorraine et la rue…
ER.135 : Emplacement réservé n°135 : Alignement du domaine public - avenue Paul Muller /…
ER.139 : Emplacement réservé n°139 : Création d'une liaison douce entre rue Bernard Palissu et…
PAPAG-03 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global n°03
PAPAG-04 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global n°04
PAPAG-05 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global n°05

Secteurs de mixité sociale à Vandœuvre-lès-Nancy (4 sur 14)

Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) × 9
Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 3
Mixité sociale : site de projet (ZAC)
SP : Mixité sociale : site de projet (autre)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vandœuvre-lès-Nancy (12 sur 255)

Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 134
Éléments paysagers protégés × 25
Éléments environnementaux protégés × 9
Élément environnemental protégé × 5
Elément paysager protégé × 4
Elément bâti protégé VAN-017 / Immeubles de rapport × 3
Elément bâti protégé VAN-034 / Immeubles de rapport × 2
Elément bâti protégé VAN-035 / Maisons de ville × 2
Elément bâti protégé HOU-010 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé VAN-001 / Architecture religieuse
Elément bâti protégé VAN-002 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé VAN-003 / Architecture religieuse

Servitudes d’utilité publique à Vandœuvre-lès-Nancy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vandœuvre-lès-Nancy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vandœuvre-lès-Nancy

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Vandœuvre-lès-Nancy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vandœuvre-lès-Nancy

Pour une parcelle précise à Vandœuvre-lès-Nancy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Vandœuvre-lès-Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi de Vandœuvre-lès-Nancy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vandœuvre-lès-Nancy ?

Sur le territoire de Vandœuvre-lès-Nancy, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones urbaines 71 %, zones naturelles et forestières 29 % de la surface. Les plus étendues : U, N, Ne, Nj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vandœuvre-lès-Nancy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Houdemont (54180)
Villers-lès-Nancy (54600)
Heillecourt (54180)
Nancy (54000)
Jarville-la-Malgrange (54140)
Chavigny (54230)

Toutes les communes : Meurthe-et-Moselle (54)