PLU de Nancy (54000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Nancy

Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Nancy compte 103 671 habitants sur 14,9 km², soit une densité de 6 939 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole du Grand Nancy. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/10/2026.

90 % du territoire de Nancy est classé en zone urbaine (90 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 5 zones du plan. Première zone par la surface : U (« Zone urbaine »), 1 182 ha, soit 79 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 133 règles graphiques de hauteur, 1 069 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 660 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Nancy.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Max, Maxéville, Vandœuvre-lès-Nancy et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Nancy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 90 % (1 348 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (146 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 90 % du territoire de Nancy, les zones agricoles et naturelles 10 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Nancy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	Zone urbaine	1 182 ha
PSMV	Urbaine	Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur	166 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	72 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	71 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle - secteur jardiné	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés52
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 069
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)44
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer245
Règles d’implantation des constructions (graphiques)660
Règles graphiques de hauteur2 133
Règles graphiques de stationnement8
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain11
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial2
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport78
Droit de préemption commercial94
Secteurs d’information sur les sols (pollution)16
Zonage d’assainissement et réseaux6
Règlement local de publicité81
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Nancy (12 sur 52)

ER.081 : Emplacement réservé n°081 : Aménagement des espaces publics et des infrastructures du… × 12
ER.154 : Emplacement réservé n°154 : Aménagement d'un rond-point Marcel Brot / bénéficiaire :… × 4
ER.146 : Emplacement réservé n°146 : Maîtrise du sentier des Vignes / bénéficiaire : Commune de… × 2
ER.155 : Emplacement réservé n°155 : Maîtrise de l'impasse de Pretoria / bénéficiaire :… × 2
ER.033 : Emplacement réservé n°033 : Création d'une liaison piétonne et paysagère / bénéficiaire…
ER.066 : Emplacement réservé n°066 : Création d'un espace vert public / bénéficiaire : Métropole…
ER.082 : Emplacement réservé n°082 : Création d'une passerelle entre la Halle Alstom et la rue…
ER.127 : Emplacement réservé n°127 : Création d'une liaison piétonne / bénéficiaire : Métropole…
ER.128 : Emplacement réservé n°128 : Extension du groupe scolaire Mac Mahon / bénéficiaire :…
ER.136 : Emplacement réservé n°136 : Création d'un parc public / bénéficiaire : Commune de…
ER.140 : Emplacement réservé n°140 : Maîtrise de la ruelle,113 rue Vayringe / bénéficiaire :…
ER.141 : Emplacement réservé n°141 : Maîtrise emprises Clos D - 12 rue Oberlin / bénéficiaire :…

Orientations d’aménagement et de programmation à Nancy (10 sur 11)

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-NAN.01 × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-NAN.02
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-NAN.03
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-NAN.04
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-B
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au…
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines

Secteurs de mixité sociale à Nancy (5 sur 44)

Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 26
Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) × 10
Mixité sociale : site de projet (OAP) × 5
Mixité sociale : site de projet (ZAC) × 2
SP : Mixité sociale : site de projet (autre)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nancy (12 sur 1 069)

Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 350
Éléments paysagers protégés × 166
Elément paysager protégé × 136
Éléments environnementaux protégés × 14
Elément bâti protégé NAN-043 / Immeubles de rapport × 10
Elément bâti protégé NAN-092 / Immeubles de rapport × 10
Elément bâti protégé NAN-025 / Architecture hospitalière × 9
Elément bâti protégé NAN-063 / Immeubles de rapport × 9
Elément bâti protégé NAN-024 / Architecture hospitalière × 8
Elément bâti protégé NAN-111 / Villas × 8
Elément bâti protégé NAN-016 / Villas × 6
Elément bâti protégé NAN-062 / Villas × 6

Servitudes d’utilité publique à Nancy

À l’échelle de la Meurthe-et-Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nancy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Nancy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nancy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nancy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Nancy ?

Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi de Nancy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Nancy ?

Sur le territoire de Nancy, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones urbaines 90 %, zones naturelles et forestières 10 % de la surface. Les plus étendues : U, PSMV, Ne, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Nancy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nancy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 52 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nancy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nancy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Nancy ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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