PLU de Saint-Max (54130)

L’urbanisme à Saint-Max en bref

Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Saint-Max compte 9 913 habitants sur 1,8 km², soit une densité de 5 417 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole du Grand Nancy : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2026.

87 % du territoire de Saint-Max est classé en zone urbaine (87 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 5 zones du plan. La zone la plus étendue est U (« Zone urbaine »), avec 159 ha, soit 87 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 123 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 48 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Max.

Ses 6 voisines les plus proches (Dommartemont, Malzéville, Essey-lès-Nancy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Max

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 87 % (159 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (23 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 87 % du territoire de Saint-Max, les zones agricoles et naturelles 13 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Max

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	Zone urbaine	159 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	11 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle - secteur jardiné	10 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	2 ha
AUo	À urbaniser	zone à urbaniser ouverte	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés123
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale14
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer50
Règles d’implantation des constructions (graphiques)43
Règles graphiques de hauteur48
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Droit de préemption commercial29
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité15
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Max (12 sur 26)

ER.101 : Emplacement réservé n°101 : Domanialité de la rue du Clos Pré / bénéficiaire :… × 3
ER.109 : Emplacement réservé n°109 : Élargissement de la rue du Maquis de Ranzey et carrefour… × 3
ER.114 : Emplacement réservé n°114 : Élargissement de la rue des Pétunias / bénéficiaire :… × 2
ER.017 : Emplacement réservé n°017 : Création de la voie verte des Coteaux / bénéficiaire :…
ER.095 : Emplacement réservé n°095 : Extension du parc Joseph Huet / bénéficiaire : Commune de…
ER.096 : Emplacement réservé n°096 : Création d'un cheminement / bénéficiaire : Commune de…
ER.097 : Emplacement réservé n°097 : Création de stationnement, Impasse Charcot / bénéficiaire :…
ER.098 : Emplacement réservé n°098 : Extension du parking Charcot / bénéficiaire : Commune de…
ER.099 : Emplacement réservé n°099 : Création d'un complexe culturel et cinématographique /…
ER.100 : Emplacement réservé n°100 : Domanialité de l'impasse Saint-Livier / bénéficiaire :…
ER.102 : Emplacement réservé n°102 : Élargissement de l'emprise de la rue Jules Ferry /…
ER.103 : Emplacement réservé n°103 : Élargissement de la rue de la Haie le Comte / bénéficiaire…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Max

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAI.01
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAI.02
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAI.03

Secteurs de mixité sociale à Saint-Max (3 sur 4)

Mixité sociale : site de projet (OAP) × 2
Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Max (12 sur 123)

Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 59
Éléments paysagers protégés × 15
Elément bâti protégé SAI-007 / Maisons de ville × 3
Elément bâti protégé SAI-014 / Maisons de ville × 3
Elément bâti protégé SAI-006 / Maisons de ville × 2
Elément bâti protégé SAI-016 / Maisons de ville × 2
Elément bâti protégé SAI-018 / Immeubles de rapport × 2
Elément bâti protégé SAI-019 / Villas × 2
Elément bâti protégé SAI-029 / Maisons de ville × 2
Elément bâti protégé SAI-001 / Architecture religieuse
Elément bâti protégé SAI-002 / Immeubles de rapport
Elément bâti protégé SAI-003 / Villas

Servitudes d’utilité publique à Saint-Max

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Max sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Max

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saint-Max, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Max

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Max, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Max ?

Saint-Max est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi de Saint-Max est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Max ?

Sur le territoire de Saint-Max, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones urbaines 87 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : U, N, Nj, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Max ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Max ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Max ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Max ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Max ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Dommartemont (54130)
Malzéville (54220)
Essey-lès-Nancy (54270)
Tomblaine (54510)
Nancy (54000)
Agincourt (54770)

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