PLU d’Essey-lès-Nancy (54270)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Essey-lès-Nancy

Essey-lès-Nancy, 8 670 habitants, occupe 5,8 km² de la Meurthe-et-Moselle (54), soit 1 505 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole du Grand Nancy : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 7 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 13 % et les zones agricoles 31 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 56 %, bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). U (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 309 ha, soit 54 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 203 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 75 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 33 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Dommartemont, Saint-Max, Agincourt…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Essey-lès-Nancy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 54 % (309 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (181 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (72 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire d’Essey-lès-Nancy, les zones agricoles et naturelles 44 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Essey-lès-Nancy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U	Urbaine	Zone urbaine	309 ha
A	Agricole	Zone agricole	111 ha
As	Agricole	Zone agricole - secteur de sauvegarde	70 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	53 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle - secteur jardiné	14 ha
AUf	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	13 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés203
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer75
Règles d’implantation des constructions (graphiques)33
Règles graphiques de hauteur30
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Essey-lès-Nancy (12 sur 19)

ER.017 : Emplacement réservé n°017 : Création de la voie verte des Coteaux / bénéficiaire :… × 3
ER.018 : Emplacement réservé n°018 : Extension du cimetière / création d'un cimetière arboré /…
ER.019 : Emplacement réservé n°019 : Création d'une voie de desserte de la zone de jardins /…
ER.020 : Emplacement réservé n°020 : Drainage et captage d'une émergence d'eaux souterraines /…
ER.021 : Emplacement réservé n°021 : Élargissement du chemin de la Balaie / bénéficiaire :…
ER.022 : Emplacement réservé n°022 : Élargissement du chemin des "Rémy Mai" / bénéficiaire :…
ER.023 : Emplacement réservé n°023 : Élargissement du chemin d'Abron / bénéficiaire : Commune…
ER.024 : Emplacement réservé n°024 : Création d'un cheminement entre le Grémillon et l'avenue du…
ER.025 : Emplacement réservé n°025 : Finalisation de la voie piétonne en rive droite du…
ER.026 : Emplacement réservé n°026 : Création d'un champ d'expansion et d'une rétention des eaux…
ER.027 : Emplacement réservé n°027 : Création d'un accès à un parking / bénéficiaire : Commune…
ER.028 : Emplacement réservé n°028 : Alignement de la rue Louis Bertrand / bénéficiaire :…

Orientations d’aménagement et de programmation à Essey-lès-Nancy

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-ESS.01
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-ESS.02
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-ESS.03
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-ESS.04
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-E (ESS.01, ESS.02)

Secteurs de mixité sociale à Essey-lès-Nancy

Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
Mixité sociale : site de projet (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Essey-lès-Nancy (12 sur 203)

Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 108
Éléments paysagers protégés × 35
Éléments environnementaux protégés × 17
Elément environnemental protégé × 6
Elément bâti protégé ESS-006 / Immeubles de rapport × 2
Elément bâti protégé ESS-008 / Maisons de ville × 2
Elément bâti protégé ESS-011 / Immeubles de rapport × 2
Élément environnemental protégé × 2
Elément bâti protégé ESS-001 / Châteaux et demeures
Elément bâti protégé ESS-002 / Châteaux et demeures
Elément bâti protégé ESS-003 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé ESS-004 / Villas

Servitudes d’utilité publique à Essey-lès-Nancy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Essey-lès-Nancy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Essey-lès-Nancy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Essey-lès-Nancy

Pour une parcelle précise à Essey-lès-Nancy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Essey-lès-Nancy ?

Essey-lès-Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi d’Essey-lès-Nancy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Essey-lès-Nancy ?

Sur le territoire d’Essey-lès-Nancy, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones urbaines 54 %, zones agricoles 31 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : U, A, As, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Essey-lès-Nancy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Essey-lès-Nancy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Essey-lès-Nancy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Essey-lès-Nancy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Essey-lès-Nancy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Dommartemont (54130)
Saint-Max (54130)
Agincourt (54770)
Pulnoy (54425)
Tomblaine (54510)
Seichamps (54280)

Toutes les communes : Meurthe-et-Moselle (54)