L’urbanisme en clairL’urbanisme à Malzéville en bref
Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Malzéville compte 7 820 habitants sur 7,6 km², soit une densité de 1 026 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole du Grand Nancy. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/10/2026.
29 % du territoire de Malzéville est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 9 zones du plan. La zone la plus étendue est U (« Zone urbaine »), avec 216 ha, soit 28 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 265 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 151 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 38 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Malzéville.
Autour d’elle, même cadre : Dommartemont, Saint-Max, Agincourt et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Malzéville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 40 % (302 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (241 ha)
- Zones urbaines (U) 28 % (216 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Malzéville, les zones agricoles et naturelles 71 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Malzéville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| U | Urbaine | Zone urbaine | 216 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 204 ha |
| As | Agricole | Zone agricole - secteur de sauvegarde | 144 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 141 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle - secteur jardiné | 20 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - secteur de proximité | 17 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle - secteur équipé | 17 ha |
| AUo | À urbaniser | zone à urbaniser ouverte | 1 ha |
| Nenr | Naturelle | Zone naturelle - secteur de production d'ENR | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés265
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
- Linéaires de diversité commerciale9
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer151
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
- Règles graphiques de hauteur38
- Règles graphiques de stationnement2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N54
- Droit de préemption urbain6
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux2
- Règlement local de publicité26
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Malzéville (12 sur 14)
- ER.078 : Emplacement réservé n°078 : Élargissement des trottoirs rue Driant / bénéficiaire :… × 3
- ER.017 : Emplacement réservé n°017 : Création de la voie verte des Coteaux / bénéficiaire :…
- ER.071 : Emplacement réservé n°071 : Itinéraires pédestres et deux roues / bénéficiaire :…
- ER.072 : Emplacement réservé n°072 : Traitement de voirie / bénéficiaire : Métropole du Grand Nancy
- ER.073 : Emplacement réservé n°073 : Domanialité de l'impasse de l'Embanie / bénéficiaire :…
- ER.074 : Emplacement réservé n°074 : Élargissement du sentier des Chenevières / bénéficiaire :…
- ER.075 : Emplacement réservé n°075 : Création d'une liaison entre République/Lion d'Or /…
- ER.076 : Emplacement réservé n°076 : Accès parking Geny / bénéficiaire : Commune de Malzéville
- ER.077 : Emplacement réservé n°077 : Création d'une liaison piétonne rue Sadi Carnot/rue du…
- ER.079 : Emplacement réservé n°079 : Élargissement du sentier des Grosses Terres / bénéficiaire…
- ER.080 : Emplacement réservé n°080 : Élargissement du chemin des Baillouteux / bénéficiaire :…
- PAPAG-02 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global n°02
Orientations d’aménagement et de programmation à Malzéville
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAL.01
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAL.02
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAL.03
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-MAL.04
Secteurs de mixité sociale à Malzéville (4 sur 9)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) × 3
- Mixité sociale : site de projet (OAP) × 3
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 2
- Mixité sociale : servitude de mixité sociale majorée (SMSM)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Malzéville (12 sur 265)
- Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 134
- Éléments paysagers protégés × 54
- Éléments environnementaux protégés × 14
- Elément bâti protégé MAL-025 / Architecture industrielle et ouvrages d'art × 5
- Elément bâti protégé MAL-024 / Villas × 4
- Elément paysager protégé × 4
- Elément bâti protégé MAL-005 / Villas × 3
- Elément bâti protégé MAL-007 / Villas × 3
- Élément environnemental protégé × 3
- Elément bâti protégé MAL-011 / Immeubles de rapport × 2
- Elément bâti protégé MAL-031 / Maisons de ville × 2
- Elément bâti protégé MAL-001 / Architecture industrielle et ouvrages d'art
Servitudes d’utilité publique à Malzéville
À l’échelle de la Meurthe-et-Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Malzéville. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1495
- Plans de prévention des risques naturels PM1153
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Malzéville
À Malzéville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Malzéville
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Malzéville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Malzéville ?
Malzéville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).
Le PLUi de Malzéville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Malzéville ?
Sur le territoire de Malzéville, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 28 % de la surface. Les plus étendues : U, N, As, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Malzéville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Malzéville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Malzéville ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Malzéville ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Malzéville ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Dommartemont (54130)
- Saint-Max (54130)
- Agincourt (54770)
- Lay-Saint-Christophe (54690)
- Essey-lès-Nancy (54270)
- Eulmont (54690)