PLU de Lay-Saint-Christophe (54690)

L’urbanisme à Lay-Saint-Christophe en bref

Lay-Saint-Christophe, 2 355 habitants, occupe 11,6 km² de la Meurthe-et-Moselle (54), soit 202 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Bassin de Pompey, approuvé le 08/04/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 589 ha, soit 51 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 174 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 emplacements réservés, 20 règles graphiques d’implantation.

Pour qui construit à Lay-Saint-Christophe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Eulmont, Bouxières-aux-Dames, Malzéville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lay-Saint-Christophe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Bassin de Pompey (intercommunalité)
Approuvé le: 08/04/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (613 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (401 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (136 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Lay-Saint-Christophe, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lay-Saint-Christophe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	589 ha
A	Agricole	Zone agricole	281 ha
As	Urbaine	Zone agricole secteur sensible d un point de vue paysager	120 ha
UH2	Urbaine	Zone urbaine secteur residentiel de densite moyenne	80 ha
UJ	Urbaine	Zone urbaine secteur de jardins	21 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine secteur centre ancien et dense	21 ha
Nv	Naturelle	Zone naturelle secteur de vergers et jardins	12 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle secteur d equipements	9 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine secteur d equipements	8 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine secteur a vocation principales d activites sauf exploitations agricoles et forestieres	5 ha
2AUa	À urbaniser	Zone d urbanisation future a moyen ou long terme a vocation principale d activites	4 ha
2AUh	À urbaniser	Zone d urbanisation future a moyen ou long terme a vocation d habitat	3 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle secteur habitat existant	2 ha
1AUhS2	À urbaniser	Zone d urbanisation future a court terme a vocation principale d habitat sur le site Spillmann a Lay-Saint-Chr	2 ha
Ap	Agricole	Zone agricole secteur de pepiniere	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés174
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer17
Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
Espaces remarquables du littoral2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lay-Saint-Christophe (1 sur 6)

Secteur comportant des OAP × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lay-Saint-Christophe (12 sur 174)

Mur remarquable × 36
Haie ou bosquet remarquable × 19
Verger × 19
Foret × 12
Lisiere des reservoirs de biodiversite forestiers proteges × 12
Fontaine × 8
Prairie × 7
ARBRE × 3
Ancien prieure, logis du Prieur au n7 rue des Benedictins (M.H.) × 3
Maison bourgeoise n5-7-9 rue Francois Grandjean × 3
Alignement d arbres × 2
Ancien presbytere au n60-62 rue du Baron de Courcelles (M.H.) × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Lay-Saint-Christophe

Plateforme sud a l avant du batiment de l ancien sanatorium

Servitudes d’utilité publique à Lay-Saint-Christophe

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lay-Saint-Christophe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lay-Saint-Christophe

Pour un terrain de Lay-Saint-Christophe, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lay-Saint-Christophe

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/04/2021 (collectivité compétente : CC du Bassin de Pompey). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).

Le PLUi de Lay-Saint-Christophe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lay-Saint-Christophe ?

Sur le territoire de Lay-Saint-Christophe, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, UH2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lay-Saint-Christophe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lay-Saint-Christophe ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lay-Saint-Christophe ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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