L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villers-lès-Nancy en bref
Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Villers-lès-Nancy compte 14 718 habitants sur 9,9 km², soit une densité de 1 481 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole du Grand Nancy : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/10/2026.
39 % du territoire de Villers-lès-Nancy est classé en zone urbaine (39 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (1 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 5 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 487 ha, soit 49 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 135 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 131 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 37 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Villers-lès-Nancy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Vandœuvre-lès-Nancy, Laxou, Chavigny et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Villers-lès-Nancy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (595 ha)
- Zones urbaines (U) 39 % (390 ha)
- Zones agricoles (A) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Villers-lès-Nancy, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villers-lès-Nancy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 487 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 390 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle - secteur équipé | 95 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle - secteur jardiné | 13 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - secteur de proximité | 5 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer131
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Règles graphiques de hauteur37
- Règles graphiques de stationnement1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Droit de préemption urbain6
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Règlement local de publicité26
- Bois et forêts relevant du régime forestier12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villers-lès-Nancy (1 sur 2)
- ER.063 : Emplacement réservé n°063 : Élargissement de la rue de la Brûlée / bénéficiaire :… × 2
Secteurs de mixité sociale à Villers-lès-Nancy (3 sur 5)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) × 2
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) × 2
- Mixité sociale : servitude de mixité sociale majorée (SMSM)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villers-lès-Nancy (12 sur 135)
- Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 38
- Éléments paysagers protégés × 28
- Élément environnemental protégé × 10
- Elément bâti protégé VIL-045 / Villas × 3
- Éléments environnementaux protégés × 3
- Elément bâti protégé VIL-009 / Châteaux et demeures × 2
- Elément bâti protégé VIL-018 / Immeubles de rapport × 2
- Elément bâti protégé VIL-024 / Maisons de ville × 2
- Elément bâti protégé VIL-031 / Immeubles de rapport × 2
- Elément bâti protégé VIL-032 / Maisons de ville × 2
- Elément bâti protégé VIL-036 / Maisons de ville × 2
- Elément bâti protégé VIL-044 / Villas × 2
Servitudes d’utilité publique à Villers-lès-Nancy
À l’échelle de la Meurthe-et-Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villers-lès-Nancy. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1495
- Plans de prévention des risques naturels PM1153
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villers-lès-Nancy
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Villers-lès-Nancy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villers-lès-Nancy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Villers-lès-Nancy ?
Villers-lès-Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).
Le PLUi de Villers-lès-Nancy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villers-lès-Nancy ?
Sur le territoire de Villers-lès-Nancy, le document publié compte 5 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones urbaines 39 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : N, U, Ne, Nj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villers-lès-Nancy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villers-lès-Nancy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villers-lès-Nancy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villers-lès-Nancy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villers-lès-Nancy ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)