PLU de Mauges-sur-Loire (49110)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Mauges-sur-Loire ?

Mauges-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/01/2026).

Q: Le PLU de Mauges-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Mauges-sur-Loire ?

Sur le territoire de Mauges-sur-Loire, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Av, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Mauges-sur-Loire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Mauges-sur-Loire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 60 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mauges-sur-Loire ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mauges-sur-Loire ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Mauges-sur-Loire : document, zonage, périmètres

Commune du Maine-et-Loire (49), Mauges-sur-Loire compte 18 695 habitants sur 194 km², soit une densité de 96 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Mauges-sur-Loire sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/01/2026.

5 % du territoire de Mauges-sur-Loire est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 28 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 13 447 ha, soit 70 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 22 209 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 215 continuités écologiques, 120 espaces boisés classés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Mauges-sur-Loire.

Autour d’elle, même cadre : Montrelais, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, Champtocé-sur-Loire et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Mauges-sur-Loire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mauges-sur-Loire
Approuvé le: 16/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (14 014 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (4 260 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (985 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Mauges-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mauges-sur-Loire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	13 447 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	4 061 ha
Av	Agricole	Zone agricole à vocation viticole	542 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat	350 ha
UBh	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat - secteur de hauteur importante	296 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine à dominante activités économiques (hors commerces)	160 ha
NT	Naturelle	Secteur naturel à dominante touristique	131 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à dominante équipement	49 ha
UAh	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat, centre ville - secteur de hauteur importante	43 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat, centre ville	42 ha
Nc	Naturelle	Secteur de carrière (périmètre d'exploitation autorisé) - R 151-34 du CU	38 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d extension à dominante habitat à court ou moyen terme	26 ha
NL	Naturelle	Secteur naturel à dominante loisirs / campings	23 ha
2AUa	À urbaniser	Zone d extension à dominante habitat à moyen ou long terme	18 ha
UEc	Urbaine	Zone d'implantation d'équipements sportifs majeurs	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés60
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)38
Espaces boisés classés120
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22 209
Linéaires de diversité commerciale18
Continuités écologiques (trame verte et bleue)215
Équipements collectifs admis en zone A ou N62
Projet de plan de prévention des risques6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mauges-sur-Loire (12 sur 60)

ER 19 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU × 16
ER 12 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU × 2
ER 32 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU × 2
SER_PROJET : Servitude de projet / bénéficiaire = commune - L 151-41 du CU × 2
ER 1 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 11 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 13 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 14 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 15 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 16 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 18 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU
ER 20 : Emplacement réservé - L 151-41 du CU

Orientations d’aménagement et de programmation à Mauges-sur-Loire (12 sur 38)

OAP 1B : Secteur concerné par une OAP sectorielle × 3
OAP 3E : Secteur concerné par une OAP sectorielle × 2
OAP 1 eco : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 10A : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 1A : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 2 eco : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 2A : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 2B : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 2C : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 2D : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 2E : Secteur concerné par une OAP sectorielle
OAP 3 eco : Secteur concerné par une OAP sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mauges-sur-Loire (5 sur 22 209)

Haie à protéger - L 151-19 du CU × 18 519
ZH_Fort : Inventaire des zones humides × 1 646
Patrimoine bâti à protéger - L 151-19 du CU × 687
ZH_Majeur : Inventaire des zones humides × 687
ZH_Moyen : Inventaire des zones humides × 670

Servitudes d’utilité publique à Mauges-sur-Loire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mauges-sur-Loire figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Mauges-sur-Loire

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Mauges-sur-Loire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mauges-sur-Loire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mauges-sur-Loire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mauges-sur-Loire ?

Mauges-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/01/2026).

Le PLU de Mauges-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mauges-sur-Loire ?

Sur le territoire de Mauges-sur-Loire, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Av, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Mauges-sur-Loire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mauges-sur-Loire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 60 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mauges-sur-Loire ?