L’urbanisme en clairMontrevault-sur-Èvre : document, zonage, périmètres
Montrevault-sur-Èvre, 15 726 habitants, occupe 200 km² du Maine-et-Loire (49), soit 79 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/04/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/10/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 47 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 21 % et les zones agricoles 74 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 14 716 ha, soit 74 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 6 716 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 347 espaces boisés classés, 156 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Montrevault-sur-Èvre.
Le voisinage (Beaupréau-en-Mauges, Mauges-sur-Loire, La Boissière-du-Doré…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Montrevault-sur-Èvre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montrevault-sur-Èvre
- Approuvé le
- 24/04/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (14 852 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (4 129 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (902 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (54 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Montrevault-sur-Èvre, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montrevault-sur-Èvre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 14 716 ha | |
| N | Naturelle | 3 359 ha | |
| Ub | Urbaine | 483 ha | |
| Nf | Naturelle | 473 ha | |
| Ni | Naturelle | 188 ha | |
| Ua | Urbaine | 133 ha | |
| Ac | Agricole | 75 ha | |
| Uyc | Urbaine | 67 ha | |
| NL | Naturelle | 52 ha | |
| Ue | Urbaine | 49 ha | |
| Uyb | Urbaine | 45 ha | |
| Av | Agricole | 37 ha | |
| Uba | Urbaine | 32 ha | |
| Uap | Urbaine | 21 ha | |
| Ad | Agricole | 20 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 47. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés106
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)58
- Espaces boisés classés347
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6 716
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)63
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine31
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer156
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N91
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol9
- Droit de préemption urbain31
- Sites archéologiques7
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Montrevault-sur-Èvre (1 sur 58)
- Secteur doté d'orientation d'aménagement et de programmation × 58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montrevault-sur-Èvre (10 sur 6 716)
- Haie bocagère à préserver et à mettre en valeur × 6 228
- Cours d'eau à préserver et à mettre en valeur × 328
- Bâti à préserver et à mettre en valeur × 100
- Arbre isolé à préserver ou à mettre en valeur × 43
- Mur à préserver et à mettre en valeur × 7
- Alignements d'arbres à préserver × 4
- Espace boisé classé linéaire × 3
- Portillon en fer forgé avec piliers habillés en briques à préserver
- Secteur à protéger
- Vignoble à vélo
Secteurs de constructibilité limitée à Montrevault-sur-Èvre (4 sur 63)
- Aléas mouvements de terrains liés à des cavités × 31
- Aléas mouvements de terrains × 18
- Zone non aedificandi × 11
- Secteur de 30m de part et d'autre de la route, affecté par le bruit × 3
Servitudes d’utilité publique à Montrevault-sur-Èvre
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montrevault-sur-Èvre figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Montrevault-sur-Èvre
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Montrevault-sur-Èvre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montrevault-sur-Èvre
Pour une parcelle précise à Montrevault-sur-Èvre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montrevault-sur-Èvre ?
Montrevault-sur-Èvre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/04/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).
Le PLU de Montrevault-sur-Èvre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montrevault-sur-Èvre ?
Sur le territoire de Montrevault-sur-Èvre, le document publié compte 47 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montrevault-sur-Èvre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montrevault-sur-Èvre ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 106 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montrevault-sur-Èvre ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montrevault-sur-Èvre ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Beaupréau-en-Mauges (49110)
- Mauges-sur-Loire (49110)
- La Boissière-du-Doré (44430)
- Bégrolles-en-Mauges (49122)
- La Regrippière (44330)
- La Remaudière (44430)