PLU de Maubeuge (59600)

L’urbanisme à Maubeuge en bref

Avec 28 767 habitants pour 18,9 km², Maubeuge (Nord, 59) a une densité de 1 525 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Maubeuge Val de Sambre, approuvé le 12/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/06/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 59 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (23 %) ou naturelle (17 %). UB (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 415 ha, soit 22 % du territoire.

S’y ajoutent 1 330 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 secteurs de constructibilité limitée, 24 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Maubeuge.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Louvroil, Rousies, Mairieux…) sont toutes en PLUi, comme Maubeuge.

Le document d’urbanisme de Maubeuge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Maubeuge Val de Sambre (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (1 087 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (442 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (323 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (33 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 59 % du territoire de Maubeuge, les zones agricoles et naturelles 41 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Maubeuge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UB	Urbaine	Zone urbaine	415 ha
A	Agricole	Zone agricole	384 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	271 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine	257 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine	155 ha
US	Urbaine	Zone urbaine	93 ha
UAa	Urbaine	Zone urbaine	64 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine	52 ha
Ap	Agricole	Zone agricole	46 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle	36 ha
UR	Urbaine	Zone urbaine	27 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	21 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle	16 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine	12 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)24
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 330
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale17
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)53
Équipements collectifs admis en zone A ou N17
Espaces remarquables du littoral14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)75

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Maubeuge (4 sur 24)

OAP densité × 12
OAP à vocation habitat × 8
OAP à vocation économique × 2
OAPECO : OAP de projet ? vocation ?conomique × 2

Secteurs de mixité sociale à Maubeuge (1 sur 3)

SMS : Servitude de mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maubeuge (12 sur 1 330)

Eléments protégés au PLUI × 759
Linéaires de haies protégées × 446
Mares protégées × 11
MAU.25 : Elément de patrimoine protégé × 3
EV : Espace paysager à protéger × 2
MAU.01 : Elément de patrimoine protégé
MAU.02 : Elément de patrimoine protégé
MAU.03 : Elément de patrimoine protégé
MAU.04 : Elément de patrimoine protégé
MAU.05 : Elément de patrimoine protégé
MAU.06 : Elément de patrimoine protégé
MAU.07 : Elément de patrimoine protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Maubeuge (11 sur 53)

PERI : Bleu × 9
PERI : Rouge × 9
Talweg présentant un risque de ruissellement × 8
ARZI : Aléa faible × 5
ARZI : Aléa moyen × 5
ARZI : Aléa fort × 4
Coulées de boues × 4
risque : Zone accumulation × 4
ARZI : Aléa très fort × 2
risque : Effondrement localisé faible × 2
risque : Zone potentiellement inondable

Servitudes d’utilité publique à Maubeuge

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maubeuge sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Maubeuge

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Maubeuge, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maubeuge

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Maubeuge a-t-elle un PLU ?

Maubeuge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2019 (collectivité compétente : CA Maubeuge Val de Sambre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2026).

Le PLUi de Maubeuge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Maubeuge ?

Sur le territoire de Maubeuge, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones agricoles 23 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UB, A, N, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maubeuge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maubeuge ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Maubeuge ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Louvroil (59720)
Rousies (59131)
Mairieux (59600)
Feignies (59750)
Neuf-Mesnil (59330)
Assevent (59600)

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