PLU de Louvroil (59720)

L’urbanisme à Louvroil en bref

Commune du Nord (59), Louvroil compte 6 294 habitants sur 6,0 km², soit une densité de 1 056 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Maubeuge Val de Sambre, approuvé le 12/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/06/2026.

55 % du territoire de Louvroil est classé en zone urbaine (50 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (32 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 18 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 182 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 216 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 secteurs de constructibilité limitée, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Louvroil.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Hautmont, Maubeuge, Neuf-Mesnil…) sont toutes en PLUi, comme Louvroil.

Le document d’urbanisme de Louvroil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Maubeuge Val de Sambre (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 50 % (300 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (189 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (82 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 55 % du territoire de Louvroil, les zones agricoles et naturelles 45 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Louvroil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	182 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine	112 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine	84 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	80 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine	61 ha
US	Urbaine	Zone urbaine	19 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser	12 ha
UR	Urbaine	Zone urbaine	11 ha
UEa	Urbaine	Zone urbaine	8 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	7 ha
1AUEa	À urbaniser	Zone à urbaniser	7 ha
Ap	Agricole	Zone agricole	4 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine	3 ha
Aj	Agricole	Zone agricole	2 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés216
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)30
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Espaces remarquables du littoral14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)64

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Louvroil

ER1 : Extension du cimetière

Orientations d’aménagement et de programmation à Louvroil (4 sur 9)

OAP à vocation habitat × 4
OAP à vocation économique × 2
OAPECO : OAP de projet ? vocation ?conomique × 2
OAP densité

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louvroil (12 sur 216)

Linéaires de haies protégées × 161
Eléments protégés au PLUI × 40
Mares protégées × 3
LOU.01 : Elément de patrimoine protégé
LOU.02 : Elément de patrimoine protégé
LOU.03 : Elément de patrimoine protégé
LOU.04 : Elément de patrimoine protégé
LOU.05 : Elément de patrimoine protégé
LOU.06 : Elément de patrimoine protégé
LOU.07 : Elément de patrimoine protégé
LOU.08 : Elément de patrimoine protégé
LOU.09 : Elément de patrimoine protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Louvroil (10 sur 30)

PERI : Rouge × 8
PERI : Bleu × 7
Coulées de boues × 3
risque : Axe routier soumis au ruisellement × 3
ARZI : Aléa fort × 2
PPRI : Alea : faible, Enjeu : Zone Naturelle × 2
PPRI : Alea : fort, Enjeu : Zone Urbanisée × 2
ARZI : Aléa moyen
ARZI : Aléa très fort
risque : Zone potentiellement inondable

Servitudes d’utilité publique à Louvroil

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Louvroil. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Louvroil

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Louvroil, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Louvroil

Pour une parcelle précise à Louvroil, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Louvroil ?

Louvroil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2019 (collectivité compétente : CA Maubeuge Val de Sambre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2026).

Le PLUi de Louvroil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Louvroil ?

Sur le territoire de Louvroil, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 50 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, UE, UA, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Louvroil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Louvroil ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louvroil ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Louvroil ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hautmont (59330)
Maubeuge (59600)
Neuf-Mesnil (59330)
Ferrière-la-Grande (59680)
Rousies (59131)
Feignies (59750)

Toutes les communes : Nord (59)