PLU de Lunel-Viel (34400)

Lunel-Viel : document, zonage, périmètres

Lunel-Viel, 4 507 habitants, occupe 12,1 km² de l’Hérault (34), soit 372 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Lunel-Viel sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/07/2012. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/02/2017.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 79 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 723 ha, soit 60 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 20 emplacements réservés, 2 espaces boisés classés, 1 règle graphique d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Lunel-Viel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Valergues, Saint-Just, Saint-Brès…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Lunel-Viel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lunel-Viel
Approuvé le: 02/07/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (958 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (144 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (97 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Lunel-Viel, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lunel-Viel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. D	723 ha
Ai	Agricole	Zone agricole où un aléa d'inondation a été identifié. Dans ces secteurs, la règlementation du PPRI figurant e	105 ha
Ap	Agricole	Zone agricole. Secteur de haute valeur patrimoniale, paysagère, et de protection du canal de la CNABRL. Toute	95 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle. Secteur destiné à assurer la sauvegarde de sites naturels : paysages, écosystèmes, zones fores	73 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compati	55 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine réservée à tout type d'activités, intéressée par les zones 2, 3, 4, 5, 6 du schéma directeur d'as	29 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle où un aléa d'inondation a été identifié. La règlementation du PPRI figurant en annexe s'appliqu	22 ha
Ad	Agricole	Zone agricole, d'étude du tracé de la déviation de la RN 113, et le secteur Adi, la partie de cette zone situé	20 ha
UA2	Urbaine	Zone urbaine mixte regroupant dans le centre ancien les fonctions centrales : services et activités diverses,	16 ha
UE0	Urbaine	Zone urbaine réservée à tout type d'activités. Secteur recevant les équipements et installations classés exist	9 ha
UDb	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat individuel diffus voire lâche ou groupés, de services et d'activités compati	9 ha
Api	Agricole	Zone agricole. Secteur de haute valeur patrimoniale, paysagère, et de protection du canal de la CNABRL. Toute	8 ha
Adi	Agricole	Zone agricole, d'étude du tracé de la déviation de la RN 113, et le secteur Adi, la partie de cette zone situé	7 ha
UEp	Urbaine	Zone urbaine réservée à tout type d'activités. Mail de platanes avec cheminement de piétons et vélos, prévu en	6 ha
0AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser, dédiée aux sports et aux activités connexes	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Espaces boisés classés2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain31
Sites archéologiques8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lunel-Viel (12 sur 20)

ER n° C1. Création d'une voie de 10 m reliant la rue de Cades à la rue du Vallat Méjéan…
ER n° C10. Cheminement piétonnier de 3 m d'emprise entre la rue des Boscs et la rue de…
ER n° C11. Création d'un cheminement doux vélos entre l'opération des Horts et le…
ER n° C12. Création d'un cheminement doux de 3 m d'emprise le long du Dardaillon
ER n° C13. Création d'une voie de 8 m d'emprise sur la parcelle 39 à partir de la RD 110E
ER n° C14. Création d'un cheminement doux de 4 m d'emprise le long du Dardaillon Est…
ER n° C15. Prolongation de la rue Vallat Méjean jusqu'à la RN 113 sans liaison. Emprise…
ER n° C2. Chemin des Horts. Elargissement à 10 m (1 chaussée de 6 m, 2 accotements de 2…
ER n° C3. Elargissement de la route de Valergues à l'angle de cette rue et de la rue du…
ER n° C5. Elargissement à 5 m de la rue de la Barthelasse
ER n° C6. Emplacements réservés pour équipements sportifs
ER n° C7. Elargissement à 10 m d'emprise de la route de Valergues entre le Dardaillon…

Servitudes d’utilité publique à Lunel-Viel

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lunel-Viel. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lunel-Viel

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lunel-Viel

Pour un terrain de Lunel-Viel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lunel-Viel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lunel-Viel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lunel-Viel ?

Lunel-Viel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/07/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2017).

Le PLU de Lunel-Viel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lunel-Viel ?

Sur le territoire de Lunel-Viel, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones urbaines 12 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai, Ap, N1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lunel-Viel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lunel-Viel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lunel-Viel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Lunel-Viel est-elle en zone tendue ?

Oui : Lunel-Viel figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lunel-Viel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lunel-Viel ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Valergues (34130)
Saint-Just (34400)
Saint-Brès (34670)
Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
Lunel (34400)
Entre-Vignes (34400)

Toutes les communes : Hérault (34)