PLU d’Entre-Vignes (34400)

L’urbanisme à Entre-Vignes en bref

Entre-Vignes, 2 200 habitants, occupe 17,0 km² de l’Hérault (34), soit 130 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Entre-Vignes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/10/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 74 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A (agricole), 768 ha, soit 68 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques.

Autre point à connaître avant un projet : Entre-Vignes est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Entre-Vignes.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 3 en PLU communal, 2 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas qu’Entre-Vignes.

Le document d’urbanisme d’Entre-Vignes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Entre-Vignes
Approuvé le: 25/03/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (834 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (223 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (66 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire d’Entre-Vignes, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Entre-Vignes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole. Espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique	768 ha
N	Naturelle	Espace naturel de la commune, équipé ou non.	197 ha
AP	Agricole	Zone agricole. Objectif de préservation paysagère et agronomique, toute construction est interdite.	64 ha
UC	Urbaine	Zone à vocation d'habitat qui doit pouvoir accepter une densification.	37 ha
NLp	Naturelle	Espace naturel de la commune, équipé ou non. Sous-secteur NL, destiné à recevoir des Parc Résidentiels de Lois	14 ha
UB2	Urbaine	Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dan	9 ha
NL	Naturelle	Espace naturel de la commune, équipé ou non. Constructions et installations à vocation d'intérêt collectif ou	8 ha
UB2eq	Urbaine	Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace situé dan	6 ha
UA	Urbaine	Zone à vocation mixte où habitat, commerces et services se côtoient.	6 ha
UCa	Urbaine	Zone à vocation d'habitat qui doit pouvoir accepter une densification. Sous-secteur UCa, assainissement non co	3 ha
AU4	À urbaniser	Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l?habitat. Elle comprend des esp	3 ha
UB1	Urbaine	Zone à vocation mixte qui doit étendre la polarité du coeur de village en un "centre élargi". Espace en accroc	2 ha
AU3	À urbaniser	Zone à urbaniser, destinée, à plus long terme, à accueillir principalement de l?habitat. Elle comprend des esp	2 ha
AU2	À urbaniser	Zone à urbaniser, destinée, à terme, à accueillir principalement de l?habitat, des services et des activités.	2 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation principalement économique.	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Sites archéologiques5
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Entre-Vignes (12 sur 34)

ER01. Création d'une nouvelle station d'épuration (STEP)
ER02. Création d'un bassin de rétention des eaux pluviales
ER03. Aménagement d'un chemin d'accès pour l'entretien de la future STEP et du futur…
ER04. Elargissement du chemin des Près
ER05. Elargissement du chemin des Près
ER06. Elargissement du chemin des Près
ER07. Création d'un chemin dédié aux modes doux (cheminement de loisir) entre le Chemin…
ER08. Création d'un chemin de loisir et de randonnées entre l'Avenue Boutonnet (RD118)…
ER09. Création d'un liaison "inter-quartier" ouverte aux cheminements doux entre le…
ER10. Création d'une entrée de village "paysagère" : plantation d'arbres en alignement…
ER11. Création d'une entrée de village "paysagère" : plantation d'arbres en alignement…
ER12. Elargissement du carrefour de "La Poste" au croisement du Chemin des Cigales, de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Entre-Vignes (8 sur 59)

Haie à préserver × 50
Alignement d'arbres de la gare de Saint-Christol × 3
PATRI n°1 : Ancien moulin de Saint-Christol
PATRI n°2 : Croix du chemin des Cigales
PATRI n°3 : Ancienne gare de Saint-Christol
PATRI n°4 : L'ancienne chapelle du château
PATRI n°5 : La cave coopérative
osquet d'arbres protégé (Art. L151-23 CU). S'y applique un principe de protection. Sa…

Secteurs de constructibilité limitée à Entre-Vignes (1 sur 2)

MARGE : Protection 100m station epuration × 2

Servitudes d’utilité publique à Entre-Vignes

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Entre-Vignes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Entre-Vignes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Entre-Vignes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Entre-Vignes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Entre-Vignes ?

Entre-Vignes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/10/2024).

Le PLU d’Entre-Vignes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Entre-Vignes ?

Sur le territoire d’Entre-Vignes, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, AP, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Entre-Vignes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Entre-Vignes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Entre-Vignes est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Entre-Vignes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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