L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Restinclières
Restinclières est une commune de l’Hérault (34) de 2 612 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,3 km² (417 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.
Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 73 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 17 zones. Première zone par la surface : At (« Zone agricole - Trame »), 224 ha, soit 36 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 80 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 6 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Restinclières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Beaulieu, Saint-Geniès-des-Mourgues, Entre-Vignes…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Restinclières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (458 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (86 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (80 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Restinclières, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Restinclières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| At | Agricole | Zone agricole - Trame | 224 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 177 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 61 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - Paysage | 57 ha |
| UC 4-3 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain | 34 ha |
| UC 3-2-a | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 28 ha |
| Nt | Naturelle | Zone Naturelle- Trame | 17 ha |
| UC 3-2-c | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 11 ha |
| UA 2-3-a | Urbaine | Centralité de village, de bourg | 6 ha |
| UD 4-10 | Urbaine | Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport | 4 ha |
| Npv | Naturelle | Zone Naturelle - photovoltaique | 2 ha |
| AU0-23 | À urbaniser | Zone à urbaniser fermée | 1 ha |
| UC 3-2-b | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | < 1 ha |
| UA 3-4 | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | < 1 ha |
| UB 2-8 | Urbaine | Polarités locales | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés80
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles graphiques d’emprise au sol34
- Règles graphiques de hauteur6
- Espaces remarquables du littoral3
- Droit de préemption urbain6
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Périmètres de sursis à statuer1
- Zonage d’assainissement et réseaux21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Restinclières (12 sur 80)
- haie × 14
- EVP type 2 × 11
- EVP type 1 × 10
- REp29 : Patrimoine bati × 9
- arbre notable isolé × 7
- REp1 : Patrimoine bati
- REp10 : Patrimoine bati
- REp11 : Patrimoine bati
- REp12 : Patrimoine bati
- REp13 : Patrimoine bati
- REp14 : Patrimoine bati
- REp15 : Patrimoine bati
Secteurs de constructibilité limitée à Restinclières
- EMBF
Servitudes d’utilité publique à Restinclières
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Restinclières figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Restinclières
Pour un terrain de Restinclières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Restinclières
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Restinclières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Restinclières ?
Restinclières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Restinclières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Restinclières ?
Sur le territoire de Restinclières, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 13 % de la surface. Les plus étendues : At, A, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Restinclières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Restinclières ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Restinclières ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Restinclières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Beaulieu (34160)
- Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
- Entre-Vignes (34400)
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir (34160)
- Saint-Jean-de-Cornies (34160)
- Saussines (34160)