L’urbanisme en clairBeaulieu : document, zonage, périmètres
Beaulieu est une commune de l’Hérault (34) de 2 264 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,9 km² (287 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Montpellier Méditerranée Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/06/2026.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est At (« Zone agricole - Trame »), avec 263 ha, soit 33 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 emplacements réservés, 9 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Beaulieu, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Restinclières, Saint-Jean-de-Cornies, Saint-Hilaire-de-Beauvoir…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Beaulieu
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (445 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (249 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (93 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Beaulieu, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Beaulieu
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| At | Agricole | Zone agricole - Trame | 263 ha |
| Nt | Naturelle | Zone Naturelle- Trame | 196 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - Paysage | 154 ha |
| UC 4-3 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain | 53 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 46 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 28 ha |
| UC 3-2-a | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 15 ha |
| UC 3-2-b | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 12 ha |
| UA 3-3 | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | 8 ha |
| Npv | Naturelle | Zone Naturelle - photovoltaique | 7 ha |
| UD 4-2 | Urbaine | Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport | 3 ha |
| UA 2-1 | Urbaine | Centralité de village, de bourg | 2 ha |
| UD 1-3 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 1 ha |
| AU0-6 | À urbaniser | Zone à urbaniser fermée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés42
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques d’emprise au sol28
- Règles graphiques de hauteur7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral4
- Droit de préemption urbain10
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Droit de préemption commercial1
- Zonage d’assainissement et réseaux21
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beaulieu (1 sur 42)
- 20 m² : PAPAG
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaulieu (12 sur 64)
- EVP type 2 × 20
- EVP type 1 × 13
- haie × 9
- BEp1 : Patrimoine bati
- BEp10 : Patrimoine bati
- BEp11 : Patrimoine bati
- BEp12 : Patrimoine bati
- BEp13 : Patrimoine bati
- BEp14 : Patrimoine bati
- BEp15 : Patrimoine bati
- BEp16 : Patrimoine bati
- BEp17 : Patrimoine bati
Secteurs de constructibilité limitée à Beaulieu (2 sur 3)
- EMBF × 2
- périmètre de carrière
Servitudes d’utilité publique à Beaulieu
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beaulieu sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beaulieu
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Beaulieu
À Beaulieu, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaulieu
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Beaulieu ?
Beaulieu est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Beaulieu est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Beaulieu ?
Sur le territoire de Beaulieu, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : At, Nt, Ap, UC 4-3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Beaulieu ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaulieu ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 42 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beaulieu ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaulieu ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Restinclières (34160)
- Saint-Jean-de-Cornies (34160)
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir (34160)
- Sussargues (34160)
- Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
- Saussines (34160)