L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Geniès-des-Mourgues en bref
Avec 2 148 habitants pour 11,0 km², Saint-Geniès-des-Mourgues (Hérault, 34) a une densité de 196 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (24 %). Première zone par la surface : Ap (« Zone agricole - Paysage »), 379 ha, soit 35 % du territoire.
S’y ajoutent 57 espaces boisés classés, 55 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des périmètres de sursis à statuer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Geniès-des-Mourgues.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Geniès-des-Mourgues.
Le document d’urbanisme de Saint-Geniès-des-Mourgues
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (728 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (265 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (96 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Geniès-des-Mourgues, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Geniès-des-Mourgues
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zone agricole - Paysage | 379 ha |
| At | Agricole | Zone agricole - Trame | 216 ha |
| Nt | Naturelle | Zone Naturelle- Trame | 206 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 133 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 59 ha |
| UC 4-3 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain | 52 ha |
| UA 3-3 | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | 13 ha |
| UC 3-2-b | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 8 ha |
| UB 2-3 | Urbaine | Polarités locales | 6 ha |
| UC 3-2-c | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 5 ha |
| UC 3-2-a | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 4 ha |
| 35AU | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte | 4 ha |
| UD 1-3 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 2 ha |
| UA 2-1 | Urbaine | Centralité de village, de bourg | 2 ha |
| UD 6-2 | Urbaine | Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportives | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés21
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés57
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés55
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Règles graphiques d’emprise au sol27
- Règles graphiques de hauteur9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral12
- Droit de préemption urbain11
- Périmètres de sursis à statuer1
- Zonage d’assainissement et réseaux17
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Geniès-des-Mourgues (12 sur 55)
- haie × 27
- EVP type 2 × 8
- arbre notable isolé × 7
- EVP type 1
- SGMp1 : Patrimoine bati
- SGMp10 : Patrimoine bati
- SGMp11 : Patrimoine bati
- SGMp12 : Patrimoine bati
- SGMp2 : Patrimoine bati
- SGMp3 : Patrimoine bati
- SGMp4 : Patrimoine bati
- SGMp5 : Patrimoine bati
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Geniès-des-Mourgues (1 sur 3)
- EMBF × 3
Servitudes d’utilité publique à Saint-Geniès-des-Mourgues
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Geniès-des-Mourgues. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Geniès-des-Mourgues, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Geniès-des-Mourgues
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Geniès-des-Mourgues a-t-elle un PLU ?
Saint-Geniès-des-Mourgues est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Saint-Geniès-des-Mourgues est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Sur le territoire de Saint-Geniès-des-Mourgues, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : Ap, At, Nt, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Restinclières (34160)
- Valergues (34130)
- Saint-Brès (34670)
- Beaulieu (34160)
- Lunel-Viel (34400)
- Entre-Vignes (34400)