PLU de Valergues (34130)

L’urbanisme à Valergues en bref

Avec 2 238 habitants pour 5,3 km², Valergues (Hérault, 34) a une densité de 426 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/07/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/06/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 18 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (18 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 288 ha, soit 55 % du territoire.

S’y ajoutent 28 emplacements réservés, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Valergues, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Valergues.

Le document d’urbanisme de Valergues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Valergues
Approuvé le: 03/07/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (332 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (95 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (86 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Valergues, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Valergues

Zone	Type	Surface
A	Agricole	288 ha
N	Naturelle	95 ha
UC	Urbaine	57 ha
Ap1	Agricole	26 ha
Ap2	Agricole	18 ha
Ul	Urbaine	8 ha
Up1	Urbaine	6 ha
AU1	À urbaniser	5 ha
UA	Urbaine	5 ha
UCz3	Urbaine	4 ha
AU2	À urbaniser	4 ha
Ue	Urbaine	3 ha
UCz2	Urbaine	2 ha
Up2	Urbaine	1 ha
AUi	À urbaniser	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Valergues (12 sur 28)

ER n°2 : Emplacement réservé n°2 × 3
ER n°5 : Emplacement réservé n°5 × 2
ER n°10 : Emplacement réservé n°10
ER n°11 : Emplacement réservé n°11
ER n°12 : Emplacement réservé n°12
ER n°13 : Emplacement réservé n°13
ER n°14 : Emplacement réservé n°14
ER n°15 : Emplacement réservé n°15
ER n°16 : Emplacement réservé n°16
ER n°17 : Emplacement réservé n°17
ER n°18 : Emplacement réservé n°18
ER n°19 : Emplacement réservé n°19

Secteurs de mixité sociale à Valergues

LLS : Secteurs à pourcentage en application de l'article L.151-15 du code de l'urbanisme : au…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valergues (2 sur 24)

Eléments paysagers à protéger en application de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme × 21
Patrimoine : Eléments bâtis à protéger en application de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Valergues

ZNA : Zone non aedificandi autour de la station d'épuration de Valergues

Servitudes d’utilité publique à Valergues

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Valergues figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Valergues

À Valergues, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Valergues

Pour une parcelle précise à Valergues, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Valergues ?

Valergues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/06/2026).

Le PLU de Valergues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Valergues ?

Sur le territoire de Valergues, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Ap1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Valergues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Valergues ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valergues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Brès (34670)
Lunel-Viel (34400)
Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
Mudaison (34130)
Baillargues (34670)
Saint-Just (34400)

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