PLU de Baillargues (34670)

L’urbanisme à Baillargues en bref

Baillargues, 7 829 habitants, occupe 7,8 km² de l’Hérault (34), soit 1 001 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 32 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 45 %, bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 248 ha, soit 32 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 emplacements réservés, 26 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer.

Pour qui construit à Baillargues, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Brès, Mudaison, Vendargues…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Baillargues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 39 % (305 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (248 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Baillargues, les zones agricoles et naturelles 55 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Baillargues

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	248 ha
UC 3-14	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	124 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	105 ha
Nt	Naturelle	Zone Naturelle- Trame	56 ha
UD 1-1-4	Urbaine	Tissu urbain correspondant aux zones d'activités	51 ha
UC 3-2	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	26 ha
UC 2-2	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine	21 ha
AU0-5	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	21 ha
Npv	Naturelle	Zone Naturelle - photovoltaique	17 ha
UD 6-6	Urbaine	Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportives	16 ha
UA 3-3	Urbaine	Faubourg (ancien ou récent)	15 ha
AU0-1	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	12 ha
UD 4-2	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport	11 ha
UB 2-3	Urbaine	Polarités locales	10 ha
UD 4-8	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques d’emprise au sol24
Règles graphiques de hauteur26
Règles graphiques de stationnement1
Espaces remarquables du littoral7
Droit de préemption urbain9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètres de sursis à statuer2
Droit de préemption commercial30
Zonage d’assainissement et réseaux30
Projets urbains partenariaux18
Programmes d’aménagement d’ensemble1
Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Baillargues (1 sur 37)

20 m² : PAPAG

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Baillargues (12 sur 92)

arbre notable isolé × 31
haie × 12
EVP type 1 × 10
BAp20 : Patrimoine bati × 5
BAp7 : Patrimoine bati × 5
BAp9 : Patrimoine bati × 4
BAp23 : Patrimoine bati × 2
BAp8 : Patrimoine bati × 2
BAp1 : Patrimoine bati
BAp10 : Patrimoine bati
BAp11 : Patrimoine bati
BAp12 : Patrimoine bati

Secteurs de constructibilité limitée à Baillargues (1 sur 3)

EMBF × 3

Servitudes d’utilité publique à Baillargues

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Baillargues figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Baillargues

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Baillargues

À Baillargues, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Baillargues

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Baillargues, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Baillargues a-t-elle un PLU ?

Baillargues est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Baillargues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Baillargues ?

Sur le territoire de Baillargues, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 39 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, UC 3-14, N, Nt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Baillargues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Baillargues ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Baillargues ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Baillargues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Brès (34670)
Mudaison (34130)
Vendargues (34740)
Saint-Aunès (34130)
Valergues (34130)
Castries (34160)

Toutes les communes : Hérault (34)