L’urbanisme en clairL’urbanisme à Castries en bref
Castries est une commune de l’Hérault (34) de 6 883 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,1 km² (285 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Montpellier Méditerranée Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.
Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 42 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 22 zones. Nt (« Zone Naturelle- Trame ») est la zone la plus vaste : 746 ha, soit 31 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 272 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 88 espaces boisés classés, 20 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Castries.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Castries.
Le document d’urbanisme de Castries
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 122 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (1 009 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (274 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Castries, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Castries
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nt | Naturelle | Zone Naturelle- Trame | 746 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole - Paysage | 655 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 366 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 238 ha |
| UC 3-2-a | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 150 ha |
| At | Agricole | Zone agricole - Trame | 116 ha |
| UC 4-3 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain | 33 ha |
| UD 1-1-2 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 22 ha |
| UD 1-1-4 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 15 ha |
| UD 4-2 | Urbaine | Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport | 15 ha |
| Npv | Naturelle | Zone Naturelle - photovoltaique | 10 ha |
| UA 3-2-b | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | 10 ha |
| UC 3-2-c | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 8 ha |
| UD 6-2 | Urbaine | Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportives | 7 ha |
| UA 3-2-a | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés20
- Espaces boisés classés88
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés272
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Linéaires de diversité commerciale12
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Règles graphiques d’emprise au sol20
- Règles graphiques de hauteur17
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Espaces remarquables du littoral13
- Droit de préemption urbain12
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Périmètres de sursis à statuer3
- Zonage d’assainissement et réseaux20
- Projets urbains partenariaux3
- Bois et forêts relevant du régime forestier28
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Castries (1 sur 20)
- 20 m² : PAPAG
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castries (12 sur 272)
- arbre notable isolé × 65
- EVP type 2 × 59
- haie × 42
- CSp6 : Patrimoine bati × 14
- CSp54 : Patrimoine bati × 8
- CSp17 : Patrimoine bati × 5
- CSp55 : Patrimoine bati × 5
- CSp18 : Patrimoine bati × 4
- CSp61 : Patrimoine bati × 4
- CSp53 : Patrimoine bati × 3
- CSp58 : Patrimoine bati × 3
- EVP type 1 × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Castries
- EMBF
- Zone non aedificandi
- périmètre de carrière
Servitudes d’utilité publique à Castries
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Castries. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Castries
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Castries
À Castries, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Castries
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Castries, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Castries a-t-elle un PLU ?
Castries est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Castries est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Castries ?
Sur le territoire de Castries, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : Nt, Ap, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castries ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Castries ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castries ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castries ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Castries ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sussargues (34160)
- Vendargues (34740)
- Baillargues (34670)
- Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
- Saint-Drézéry (34160)
- Teyran (34820)