PLU de Teyran (34820)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Teyran

Commune de l’Hérault (34), Teyran compte 4 787 habitants sur 10,1 km², soit une densité de 473 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/07/2010, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/05/2019.

27 % du territoire de Teyran est classé en zone urbaine (22 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 375 ha, soit 37 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 139 emplacements réservés, 40 espaces boisés classés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Teyran est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale. Une seule est dans le même cas que Teyran.

Le document d’urbanisme de Teyran

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Teyran
Approuvé le: 26/07/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/05/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 39 % (393 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (342 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (224 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (51 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Teyran, les zones agricoles et naturelles 73 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Teyran

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	375 ha
N	Naturelle	N	316 ha
UDc	Urbaine	UDc	86 ha
UDb	Urbaine	UDb	79 ha
UDd	Urbaine	UDd	30 ha
0AU	À urbaniser	0AU	22 ha
Ap	Agricole	Ap	18 ha
NL	Naturelle	NL	15 ha
NLc	Naturelle	NLc	11 ha
UB	Urbaine	UB	9 ha
1AUs	À urbaniser	1AUs	9 ha
UE1	Urbaine	UE1	9 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa	8 ha
UDa	Urbaine	UDa	8 ha
1AUcz	À urbaniser	1AUcz	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés139
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés40
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Teyran (12 sur 139)

ER 4 : Emplacement réservé 4 × 25
ER 17 : Emplacement réservé 17 × 24
ER 9 : Emplacement réservé 9 × 11
ER 18 : Emplacement réservé 18 × 9
ER 1a : Emplacement réservé 1a × 8
ER 14 : Emplacement réservé 14 × 6
ER 23 : Emplacement réservé 23 × 5
ER 10 : Emplacement réservé 10 × 4
ER 12 : Emplacement réservé 12 × 4
ER 13 : Emplacement réservé 13 × 4
ER 15 : Emplacement réservé 15 × 4
ER 16 : Emplacement réservé 16 × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Teyran

Jardin potager / continuité écologique à préserver

Servitudes d’utilité publique à Teyran

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Teyran sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Teyran

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Teyran

Avant un achat ou des travaux À Teyran, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Teyran

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Teyran, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Teyran ?

Teyran est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/07/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/05/2019).

Le PLU de Teyran est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Teyran ?

Sur le territoire de Teyran, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 22 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UDc, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Teyran ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Teyran ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 139 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Teyran est-elle en zone tendue ?

Oui : Teyran figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Teyran ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Jacou (34830)
Assas (34820)
Clapiers (34830)
Le Crès (34920)
Vendargues (34740)
Guzargues (34820)

Toutes les communes : Hérault (34)