PLU de Saint-Drézéry (34160)

Saint-Drézéry : document, zonage, périmètres

Avec 3 006 habitants pour 10,4 km², Saint-Drézéry (Hérault, 34) a une densité de 288 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Montpellier Méditerranée Métropole : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (21 %). Première zone par la surface : Ap (« Zone agricole - Paysage »), 320 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 162 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 emplacements réservés, 40 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Drézéry.

Le voisinage (Sussargues, Montaud, Saint-Jean-de-Cornies…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Saint-Drézéry

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (673 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (222 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (121 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Drézéry, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Drézéry

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Zone agricole - Paysage	320 ha
A	Agricole	Zone agricole	277 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	151 ha
At	Agricole	Zone agricole - Trame	76 ha
Nt	Naturelle	Zone Naturelle- Trame	71 ha
UC 4-3	Urbaine	Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain	48 ha
UC 3-2-a	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	47 ha
UA 3-3	Urbaine	Faubourg (ancien ou récent)	9 ha
34AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte	8 ha
UC 3-2-c	Urbaine	Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog	7 ha
UD 4-5	Urbaine	Tissu d équipements publics et ou collectifs	6 ha
34AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte	6 ha
34AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte	6 ha
UA 2-1	Urbaine	Centralité de village, de bourg	3 ha
AU0-26	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés40
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés162
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Règles graphiques d’emprise au sol45
Règles graphiques de hauteur6
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Zonage d’assainissement et réseaux35
Projets urbains partenariaux10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Drézéry (1 sur 49)

20 m² : PAPAG × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Drézéry (12 sur 162)

arbre notable isolé × 79
haie × 27
EVP type 2 × 9
EVP type 1 × 6
SDp5 : Patrimoine bati × 6
SDp36 : Patrimoine bati × 2
SDp10 : Patrimoine bati
SDp11 : Patrimoine bati
SDp12 : Patrimoine bati
SDp13 : Patrimoine bati
SDp14 : Patrimoine bati
SDp15 : Patrimoine bati

Servitudes d’utilité publique à Saint-Drézéry

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Drézéry sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saint-Drézéry, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Drézéry

Pour une parcelle précise à Saint-Drézéry, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Drézéry a-t-elle un PLU ?

Saint-Drézéry est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Saint-Drézéry est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Drézéry ?

Sur le territoire de Saint-Drézéry, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, N, At. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Drézéry ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Drézéry ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Drézéry ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Drézéry ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Hérault (34)