L’urbanisme en clairSaint-Hilaire-de-Beauvoir : document, zonage, périmètres
Saint-Hilaire-de-Beauvoir, 461 habitants, occupe 4,6 km² de l’Hérault (34), soit 100 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Ap (« Zone agricole protégée ») est la zone la plus vaste : 192 ha, soit 42 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 119 secteurs de constructibilité limitée, 177 continuités écologiques, 46 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Pour qui construit à Saint-Hilaire-de-Beauvoir, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Jean-de-Cornies, Beaulieu, Saussines…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Hilaire-de-Beauvoir
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Hilaire-de-Beauvoir
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (330 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (103 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (23 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Hilaire-de-Beauvoir, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Hilaire-de-Beauvoir
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap - Zone agricole protégée | 192 ha |
| A | Agricole | A - Zone agricole | 139 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle et forestière | 101 ha |
| UC | Urbaine | UC - Extensions résidentielles | 16 ha |
| UA | Urbaine | UA - Centre ancien | 3 ha |
| UCa | Urbaine | UCa - Secteurs d'assainissement non collectif | 3 ha |
| Nr | Naturelle | Nr - Zone naturelle pour équipements | 2 ha |
| AU | À urbaniser | AU - Programme de logements | < 1 ha |
| AUeq | À urbaniser | AUeq - Futurs équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés46
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 119
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)177
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Hilaire-de-Beauvoir
- Secteur d'OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Hilaire-de-Beauvoir (7 sur 46)
- Cloture en pierres × 30
- Parcs et jardins urbains remarquables × 7
- Croix × 4
- Ancien muret de pierres sèches × 2
- Ancien puits
- Croix de mission
- Puits
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Hilaire-de-Beauvoir (12 sur 1 119)
- Etude ExZEco - Hauteurs d'eau en cm : 0.01 × 202
- Aléa feu de forêt (porté à connaissance) : Très faible × 169
- Aléa feu de forêt (porté à connaissance) : Faible × 163
- Etude ExZEco - Hauteurs d'eau en cm : 0.05 × 157
- Aléa feu de forêt (porté à connaissance) : Moyen × 132
- Aléa feu de forêt (porté à connaissance) : Fort × 100
- Aléa feu de forêt (porté à connaissance) : Très fort × 94
- Etude ExZEco - Hauteurs d'eau en cm : 0.1 × 46
- Etude ExZEco - Hauteurs d'eau en cm : 1 × 18
- Etude ExZEco - Hauteurs d'eau en cm : 0.5 × 16
- Aléa feu de forêt (porté à connaissance) : Exceptionnel × 12
- Zone non aedificandi de 20 m de l'axe des cours d'eau × 6
Servitudes d’utilité publique à Saint-Hilaire-de-Beauvoir
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Hilaire-de-Beauvoir figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Hilaire-de-Beauvoir
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Hilaire-de-Beauvoir, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Hilaire-de-Beauvoir
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Hilaire-de-Beauvoir, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Saint-Hilaire-de-Beauvoir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLU de Saint-Hilaire-de-Beauvoir est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Sur le territoire de Saint-Hilaire-de-Beauvoir, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Hilaire-de-Beauvoir ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Cornies (34160)
- Beaulieu (34160)
- Saussines (34160)
- Buzignargues (34160)
- Restinclières (34160)
- Galargues (34160)