PLU de Boisseron (34160)

L’essentiel sur l’urbanisme à Boisseron

Commune de l’Hérault (34), Boisseron compte 2 185 habitants sur 7,5 km², soit une densité de 292 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/10/2007, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/01/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

19 % du territoire de Boisseron est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 18 zones du plan. A1 (agricole) est la zone la plus vaste : 300 ha, soit 40 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 emplacements réservés, 21 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Boisseron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Sommières, Saussines, Saint-Sériès…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Boisseron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Boisseron
Approuvé le: 24/10/2007
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/01/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (390 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (217 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (113 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Boisseron, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Boisseron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole à protéger en raison de son potentiel agronomique, biologique et économique. Cette zone est conc	300 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, de l'exploita	213 ha
A0	Agricole	Zone agricole à protéger en raison de son potentiel agronomique, biologique et économique. Seule l'extension d	90 ha
Ub3	Urbaine	Zone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles réalisées isolément ou dan	38 ha
Ub1	Urbaine	Zone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles. Prolongement du centre an	35 ha
Ub2	Urbaine	Zone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles, située au lieu dit les "H	12 ha
Ue	Urbaine	Zone d'activité, située à l'entrée sud de Boisseron, le long de la RD 34.	11 ha
AU0	À urbaniser	Zone naturelle non équipée, destinée à l'urbanisation future après modification du PLU, réalisation de la stat	10 ha
Ua2	Urbaine	Zone dense constituant les extensions du XIX ème siècle et du début du XX ème siècle du centre ancien de Boiss	8 ha
AU1	À urbaniser	Zone naturelle insuffisamment équipée et partiellement urbanisée. Elle se situe au lieu dit «La Pineda» au sud	6 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, de l'exploita	4 ha
Ub3x	Urbaine	Zone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles. réalisées isolément ou da	4 ha
AUe	À urbaniser	Zone naturelle partiellement équipée, destinée à l'urbanisation future et accueillera des activités, située au	4 ha
AUs3	À urbaniser	Zone naturelle partiellement équipée, destinée aux équipements sportifs, culturels, éducatifs et de loisir, ai	3 ha
AUs1	À urbaniser	Zone à urbaniser partiellement équipée, destinée aux équipements sportifs, culturels, éducatifs et de loisir,	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés58
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain17
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Boisseron (12 sur 58)

ER n° 2 : Elargissement à 22m d'emprise de la R.D. 610, ex R.N. 110, depuis la parcelle… × 19
ER n° 3a : Elargissement à 10 m d'emprise du chemin de Saint Martin depuis la R.D. 610… × 11
ER n° 3c : Elargissement à 10 m d'emprise de la R.D. 105 dite route de Saint Christol… × 7
ER n° 1c.1 : Création d'une piste cyclable le long de la D 610 (avenue F. de… × 3
ER n° 1c.2 : Création d'une piste cyclable le long de la D 610 depuis le rond point… × 3
ER n° 3b : Elargissement à 10 m d'emprise du chemin de Saint Martin depuis la R.D. 105… × 3
ER n° 4 : Elargissement à 10 m d'emprise et prolongation du chemin de service depuis la… × 3
ER n° 3d : Elargissement à 16 m d'emprise de la R.D. 105 dite route de Saint Christol… × 2
ER n° 1a : Elargissement à 22 m d'emprise de la R.D. 610, ex R.N. 110, depuis la limite…
ER n° 1b : Elargissement à 22 m d'emprise de la R.D. 610, ex R.N. 110, depuis le rond…
ER n° 5 : Aménagement d'un parking public, parcelle n°368 - section AD
ER n° 6 : Réalisation d'un équipement public scolaire et ses annexes extérieures sur…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boisseron (2 sur 88)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 57
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 31

Servitudes d’utilité publique à Boisseron

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boisseron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Boisseron

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Boisseron, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Boisseron

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Boisseron ?

Boisseron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/10/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2023).

Le PLU de Boisseron est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Boisseron ?

Sur le territoire de Boisseron, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A1, N, A0, Ub3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boisseron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Boisseron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 58 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Boisseron ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boisseron ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Boisseron ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sommières (30250)
Saussines (34160)
Saint-Sériès (34400)
Junas (30250)
Entre-Vignes (34400)
Restinclières (34160)

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