PLU de Junas (30250)

L’essentiel sur l’urbanisme à Junas

Junas est une commune du Gard (30) de 1 343 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,8 km² (172 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/02/2008, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/02/2021.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 56 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 19 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 434 ha, soit 56 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 7 secteurs de constructibilité limitée, 6 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Junas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Aubais, Saint-Sériès, Sommières…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Junas

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Junas
Approuvé le: 25/02/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/02/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (434 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (289 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (41 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Junas, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Junas

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.	434 ha
N	Naturelle	Zone naturelle qu'il convient de protéger notamment en raison de la qualité des sites et des paysages qui la c	271 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine récente, essentiellement à vocation d'habitat recouvrant les secteurs d'habitat pavillonnaire.	16 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à caractère central d'habitat très dense, de services et d'activité agricole correspondant au noy	11 ha
UD1	Urbaine	Zone urbaine récente de faible densité, essentiellement à vocation d'habitat recouvrant les secteurs d'urbanis	8 ha
N3	Naturelle	Secteur à l'intérieur duquel sont seules autorisées les extensions limitées des constructions existantes	8 ha
IIAUb	À urbaniser	Zone à vocation principale d'habitat, correspondant au périmètre de la Zone d'Aménagement Concerté du Bosquet,	6 ha
IIAUa	À urbaniser	Zone naturelle insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à destination principale d'habitation,	4 ha
Nt3	Naturelle	Terrains de camping existant pouvant accueillir des occupations et utilisations du sol liées aux terrains de c	3 ha
UD3	Urbaine	Zone urbaine récente de faible densité, essentiellement à vocation d'habitat recouvrant les secteurs d'urbanis	3 ha
UD2	Urbaine	Zone urbaine récente de faible densité, essentiellement à vocation d'habitat recouvrant les secteurs d'urbanis	3 ha
N1	Naturelle	Secteur à l'intérieur duquel sont seules autorisées les extensions limitées des constructions existantes	3 ha
Ne	Naturelle	Secteur réservé à l'implantation de constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intér	2 ha
IIAUc	À urbaniser	Zone naturelle insuffisamment ou non équipée réservée à l'urbanisation future à usage principal d'habitat, et	2 ha
N5	Naturelle	Secteur à l'intérieur duquel sont seules autorisées les extensions limitées des constructions existantes	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zonage d’assainissement et réseaux144
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Junas (5 sur 6)

Création d'un parking × 2
Zone inondable - champs d'expansion des crues de Gamenteilles
Élargissement de la voirie (chemin de la Claure)
Élargissement de la voirie (chemin du Poussel)
Élargissement de la voirie (chemin du pin de Julie)

Orientations d’aménagement et de programmation à Junas

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation : ZAC " Le…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Junas (1 sur 2)

Bâtiments agricoles présentant un intérêt architectural × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Junas (3 sur 7)

Zones inondables × 4
Zone inondable PPRI du Moyen Vidourle × 2
Périmètre de protection de 100m autour de la station de traitement des eaux usées

Servitudes d’utilité publique à Junas

À l’échelle du Gard, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Junas. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Junas

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Junas, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Junas

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Junas, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Junas ?

Junas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/02/2021).

Le PLU de Junas est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Junas ?

Sur le territoire de Junas, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Junas ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Junas ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Junas ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Junas ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aubais (30250)
Saint-Sériès (34400)
Sommières (30250)
Congénies (30111)
Aujargues (30250)
Boisseron (34160)

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