PLU de Lunel (34400)

L’urbanisme à Lunel en bref

Avec 26 623 habitants pour 24,2 km², Lunel (Hérault, 34) a une densité de 1 101 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/02/2026.

Sur 40 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 31 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (43 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 659 ha, soit 27 % du territoire.

S’y ajoutent 139 emplacements réservés, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Lunel est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lunel.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Just, Lunel-Viel, Saturargues…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Lunel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lunel
Approuvé le: 28/03/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 43 % (1 050 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (637 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (622 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (106 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Lunel, les zones agricoles et naturelles 69 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lunel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique	659 ha
N	Naturelle	Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, d	548 ha
An	Agricole	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique	389 ha
UD1	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	313 ha
UE	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	92 ha
UB1	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	75 ha
UB2	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	48 ha
UA2	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	37 ha
Nx	Naturelle	Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, d	29 ha
IAUe	À urbaniser	Zone à urbaniser, mais dont l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du PLU	29 ha
IAUa	À urbaniser	Zone à urbaniser, mais dont l'ouverture est subordonnée à une modification ou une révision du PLU	27 ha
UA1	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	24 ha
Nt	Naturelle	Secteur de la commune,équipé ou non,à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, d	24 ha
UD2	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	14 ha
UEzA	Urbaine	Secteur déjà urbanisé et secteur où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capac	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés139
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Secteurs de taille minimale des logements1
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques12
Périmètres de sursis à statuer6
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Droit de préemption commercial1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lunel (12 sur 139)

ER 37 : Emplacement reserve 37 : Elargissement du chemin des Boeufs a 14 m × 4
ER 37 : Emplacement reserve n° 37 : Elargissement du chemin des Boeufs à 14 m × 4
ER 53 : Emplacement reserve 53 : Elargissement de l'emprise du chemin du Mas de Blanc (partie… × 3
ER 53 : Emplacement reserve n° 53 : Elargissement de l'emprise du chemin du Mas de Blanc… × 3
ER 1D : Emplacement reserve 1D : Elargissement du chemin de Restinclieres (RD71-E1), a 12m… × 2
ER 1D : Emplacement reserve n° 1D : Elargissement du chemin de Restinclières (RD71-E1), a 12m… × 2
ER 1F : Emplacement reserve 1F : Ligne nouvelle Languedoc-Roussillon Contournement de Nimes et… × 2
ER 20 : Emplacement reserve 20 : Amenagement de liaisons pietonnes au Mas de Pache, 5 m d'emprise × 2
ER 24 : Reservation en bordure zone a urbaniser calee sur ruisseau incluant l'amenagement d'une… × 2
ER 25 : Emplacement reserve 25 : Elargissement du chemin des Etoffes a 12 m × 2
ER 25 : Emplacement reserve n° 25 : Elargissement du chemin des Etoffes a 12 m × 2
ER 32 : Emplacement reserve 32 : Elargissement du chemin des Surveillants au niveau du Parc de… × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Lunel (1 sur 2)

OAP : Orientation d'amenagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lunel (3 sur 59)

Elements du paysage - Arbres d'alignement × 48
Elements du paysage - Groupements d'arbres × 10
Elements du paysage - Cone d'espace vert en entree de ville

Secteurs de constructibilité limitée à Lunel (1 sur 5)

Zone non aedificandi × 5

Servitudes d’utilité publique à Lunel

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lunel figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lunel

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Lunel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lunel

Pour une parcelle précise à Lunel, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lunel ?

Lunel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/02/2026).

Le PLU de Lunel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lunel ?

Sur le territoire de Lunel, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones urbaines 26 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, An, UD1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lunel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lunel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 139 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lunel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Lunel est-elle en zone tendue ?

Oui : Lunel figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lunel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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