L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lully en bref
Commune de la Haute-Savoie (74), Lully compte 764 habitants sur 4,9 km², soit une densité de 158 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Thonon Agglomération, approuvé le 25/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.
8 % du territoire de Lully est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). Les zones agricoles (47 %) et naturelles (46 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière »), avec 219 ha, soit 45 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 113 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 6 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Fessy, Perrignier, Brenthonne…) sont toutes en PLUi, comme Lully.
Le document d’urbanisme de Lully
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Thonon Agglomération (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (226 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (221 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (36 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Lully, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lully
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 219 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole à protéger | 168 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 50 ha |
| UD | Urbaine | Pavillonnaire au développement maîtrisé | 13 ha |
| UC2 | Urbaine | Centralité des communes villages et centralités périphériques des communes pôles | 12 ha |
| UA | Urbaine | Centralité historique | 4 ha |
| Api | Agricole | Zone d'intérêt agricole à enjeux paysagers | 4 ha |
| UF | Urbaine | Zone urbaine dédiée aux infrastructures et équipements ferroviaires | 4 ha |
| Aht1 | Agricole | Zone agricole dédiée à une vocation d'hébergement touristique - évolution de sites existants | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur d'équipements publics ou d'interêt collectifs | 2 ha |
| UE | Urbaine | Equipement public et/ou d intérêt collectif | 2 ha |
| 1AUc | À urbaniser | zone à urbaniser opérationnelle à dominante habitat - dans l'espace de développement des communes périurbaines | 1 ha |
| UH | Urbaine | Hameaux historiques | 1 ha |
| Ad* | Agricole | Zone agricole dédiée au stockage et traitement des déchets inertes | 1 ha |
| Ad | Agricole | Zone agricole dédiée au stockage des déchets inertes | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés113
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lully
- Aménagement d'une aire de collecte de déchets ménagers
- Aménagements de la voie parcelles B122 et B123 les Granges de la Croix
- Aménagements de la voirie (parcelles 114, 115, 118, 119) (Les Granges de la croix)
- Chemin modes doux 4 m
- Chemin piétons
- Chemin piétons : 4m
- Création d'un tourne à gauche pour l'accès à la ZAE
- Création d'une circulation piétonne aménagée du cimetière de Lully jusqu'en limite avec…
- Extension du cimetière et création d'une aire de stationnement
- Logements sociaux
- Sécurisation de la voirie Vaudalon
- Sécurisation voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Lully
- LUL1 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
- LUL2 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
- LUL3 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
Secteurs de mixité sociale à Lully (1 sur 6)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article… × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lully (4 sur 113)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 61
- Éléments de paysage (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique… × 24
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 14
- Éléments de paysage (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 14
Servitudes d’utilité publique à Lully
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Savoie : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lully figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1191
- Plans de prévention des risques naturels PM1150
- Canalisations d’hydrocarbures I191
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Zones agricoles protégées A93
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lully
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Lully, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lully
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lully, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lully ?
Lully est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CA Thonon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Lully est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lully ?
Sur le territoire de Lully, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lully ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lully ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lully ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lully ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fessy (74890)
- Perrignier (74550)
- Brenthonne (74890)
- Cervens (74550)
- Margencel (74200)
- Sciez (74140)