PLU de Lugrin (74500)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Lugrin ?

Lugrin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/12/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).

Q: Le PLU de Lugrin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Lugrin ?

Sur le territoire de Lugrin, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lugrin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Lugrin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Lugrin ?

Oui : Lugrin figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Lugrin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Lugrin est-elle en zone tendue ?

Oui : Lugrin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lugrin ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lugrin

Lugrin, 2 614 habitants, occupe 13,3 km² de la Haute-Savoie (74), soit 197 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/12/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 21/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 65 % et les zones agricoles 26 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 771 ha, soit 58 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 255 espaces boisés classés, 72 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 emplacements réservés.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Maxilly-sur-Léman, Saint-Paul-en-Chablais, Bernex…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Lugrin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lugrin
Approuvé le: 03/12/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 65 % (867 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (350 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (104 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Lugrin, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lugrin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	771 ha
A	Agricole	Zone agricole	321 ha
UB	Urbaine	Zone d'urbanisation de moyenne densite	76 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de protection du littoral	48 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle de protection des zones humides	35 ha
AP	Agricole	Zone agricole paysagere	28 ha
UA	Urbaine	Zone d'urbanisation de forte densite	12 ha
UAv	Urbaine	Zone de hameaux traditionnels	7 ha
Ntc	Naturelle	Zone d'equipements touristiques	4 ha
UEf	Urbaine	Zone urbaine d'équipements ferroviaires	4 ha
UX	Urbaine	Zone d'activites artisanales et economiques	4 ha
Nc	Naturelle	Zone de concassage	4 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	3 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle ferroviaire	3 ha
Nt	Naturelle	terrain sport	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés255
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés72
Équipements collectifs admis en zone A ou N9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lugrin (12 sur 35)

Aménagements piétons et cyclables × 5
10a : Elargissement du chemin du Petit Tronc, entre C.D n21 et la sortie du Hameau, d'une…
10b : Elargissement du chemin du Petit Tronc, entre C.D n21 et la sortie du Hameau, d'une…
20a : Creation d'un parking Aux Combes
20b : Creation d'un parking Aux Combes
30bis : Aménagements piétons et cyclables
Amenagement d'un Chemin pietonnier et d'une zone tampon pour les eaux pluiviales entre…
Amenagement d'un trottoir Au Chef-Lieu d'une largeur de 2m
Amenagement d'un trottoir Au Chef-Lieu d'une largeur de 5m
Amenagement du Quai du Port public
Amenagement du carrefour, Au Chef-Lieu
Aménagement d'un parking et espace poubelles

Orientations d’aménagement et de programmation à Lugrin (1 sur 15)

secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation × 15

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lugrin (6 sur 72)

Patrimoine bâti à préserver × 22
Fontaines à préserver × 18
Protection paysagère × 13
element de paysage (bati et espaces), de patrimoine, point de vue a proteger, a conserver × 10
ensemble patrimonial × 6
Arbre à protéger × 3

Servitudes d’utilité publique à Lugrin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Savoie : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lugrin figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1191
Plans de prévention des risques naturels PM1150
Canalisations d’hydrocarbures I191
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Zones agricoles protégées A93
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lugrin

À Lugrin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lugrin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lugrin ?

Lugrin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/12/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).

Le PLU de Lugrin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lugrin ?

Sur le territoire de Lugrin, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lugrin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lugrin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Lugrin ?

Oui : Lugrin figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Lugrin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Lugrin est-elle en zone tendue ?