L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lucenay
Avec 2 070 habitants pour 6,5 km², Lucenay (Rhône, 69) a une densité de 320 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/12/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2025.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, comme la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (74 %) ou naturelle (12 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 387 ha, soit 60 % du territoire.
S’y ajoutent 193 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 92 emplacements réservés, 23 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Lucenay est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Lucenay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Morancé, Marcy, Lachassagne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lucenay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lucenay
- Approuvé le
- 22/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (473 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (88 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (76 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Lucenay, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lucenay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 387 ha |
| As | Agricole | Zone agricole stricte | 85 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine intermédiaire | 64 ha |
| Ng | Naturelle | Zone naturelle à vocation golfique | 35 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 20 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone naturelle de zones humides | 15 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 13 ha |
| UI | Urbaine | Zone d'activités | 6 ha |
| Nco | Naturelle | Zone naturelle écologique | 4 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine destinée aux équipements publics (sports, loisirs...) | 3 ha |
| 1AUL | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation sportive et de loisirs | 3 ha |
| Nrg | Naturelle | Zone naturelle avec présence de risques liés à la présence d'anciennes carrières | 2 ha |
| Ug | Urbaine | Zone urbaine liée aux activités golfiques | < 1 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser dans un premier temps | < 1 ha |
| 1AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser dans un second temps | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés92
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés193
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Linéaires de diversité commerciale4
- Règles graphiques d’emprise au sol1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Lucenay (1 sur 8)
- Secteur comportant des Orientations d'Amenagement et de Programmation × 8
Secteurs de mixité sociale à Lucenay (1 sur 4)
- Secteur - programme de logements mixite sociale en zone U et AU × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lucenay (5 sur 193)
- Espace vegetalise a mettre en valeur - Article L.151-19 × 128
- Element du patrimoine repere au titre de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme × 46
- Bâtiment remarquable × 15
- Site à protéger pour motif d'ordre écologique (Article L.151-23) × 3
- Site à caractère patrimonial - Article L.151-19
Servitudes d’utilité publique à Lucenay
À l’échelle du Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lucenay. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1515
- Canalisations d’hydrocarbures I1133
- Plans de prévention des risques naturels PM120
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Conduites souterraines d’irrigation A28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Zones agricoles protégées A92
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lucenay
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Lucenay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lucenay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lucenay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lucenay a-t-elle un PLU ?
Lucenay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2025).
Le PLU de Lucenay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lucenay ?
Sur le territoire de Lucenay, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, As, UB, Ng. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lucenay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lucenay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 92 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Lucenay est-elle en zone tendue ?
Oui : Lucenay figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lucenay ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lucenay ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Morancé (69480)
- Marcy (69480)
- Lachassagne (69480)
- Ambérieux (69480)
- Les Chères (69380)
- Anse (69480)