L’urbanisme en clairL’urbanisme à Longes en bref
Commune du Rhône (69), Longes compte 938 habitants sur 24,0 km², soit une densité de 39 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/09/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Vienne Condrieu. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2020. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
1 % du territoire de Longes est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien moins que la moyenne du Rhône (16 %). Les zones agricoles (66 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : As (agricole), 1 268 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 574 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 93 secteurs de constructibilité limitée, 88 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Longes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Trèves, La Chapelle-Villars, Châteauneuf et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Longes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Vienne Condrieu (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/09/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/09/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (1 574 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (797 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Longes, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Longes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| As | Agricole | secteur inconstructible, correspondant aux secteurs à préserver au titre des séquences paysagères remarquables | 1 268 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle et forestière à protéger | 503 ha |
| Nco | Naturelle | secteur inconstructible, correspondant au réseau écologique fonctionnel de la commune | 284 ha |
| A | Agricole | zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres | 179 ha |
| Aco | Agricole | secteur inconstructible qui s inscrit dans le réseau écologique fonctionnel de la comme | 117 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux secteurs péripéhriques du bourg de Longes, du hameau de Dizi | 17 ha |
| Nzh | Naturelle | secteur inconstructible correspondant aux secteurs de zones humides en milieu naturel | 7 ha |
| Ap | Agricole | secteur qui correspond aux secteurs bâtis patrimoniaux préservés au titre de l article L151-19 du code de l ur | 5 ha |
| Azh | Agricole | secteur inconstructible, correspondant aux secteurs de zones humides en milieu agricole | 5 ha |
| Nc | Naturelle | secteur correspondant au secteur d'exploitation de carrières de la Combe Chavanne | 4 ha |
| UAp | Urbaine | zone urbaine centrale multifonctionnelle, immédiatement constructible, correspondant au centre ancien du bourg | 3 ha |
| UAap | Urbaine | secteur correspondant au centre ancien du hameau de Dizimieux | 2 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine immédiatement constructible dédiée aux équipements collectifs à vocation d'éducation culturelle e | 2 ha |
| AUa1 | À urbaniser | secteur avec des règles spécifiques de hauteur | < 1 ha |
| UBa | Urbaine | secteur où les activités d'artisanat et de commerce de détail sont autorisées sous conditions | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés88
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés574
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)93
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Longes
- ERR1 : création d'une micro station d'épuration à Remillieux
- ERR2 : création d'une micro station d'épuration à Chassenoud
- ERV1 : le bourg - création d'un accès aux terrains communaux depuis la rue de la Sainte-Croix
- ERV10 : Le Bourg - acquisition d'une voie de desserte existante
- ERV2 : Les Granges / Sizieu - nouvelle voie de maillage du bourg par l'Ouest
- ERV3 : La Combe - création d'un chemin piéton depuis le lotissement de la Combe vers l'école
- ERV4 : Le Brichet - acquisition d'une voie de desserte existante
- ERV5 : le bourg - acquisition d'un passage piéton sous voûte
- ERV6 : Dizimieux - création d'une voie de desserte pour les véhicules agricoles
- ERV7 : Dizimieux - création d'une voie de desserte
- ERV8 : La Charpière - élargissement du chemin de la Charpière
- ERV9 : Les Tuilières - aménagement et sécurisation du carrefour entre la RD28 et le chemin de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Longes
- OAP 1 : périmètres d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du CU)
Secteurs de mixité sociale à Longes (1 sur 3)
- secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longes (5 sur 574)
- haies à préserver (L151-23 du CU) × 523
- As : patrimoine paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 22
- constructions patrimoniales à préserver (L151-19 du CU) × 13
- Ap : patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 10
- espaces verts à préserver (L151-19 du CU) × 6
Secteurs de constructibilité limitée à Longes (5 sur 93)
- zone "B2" : constructible avec recommandations × 79
- zone "B1" : constructible avec prescriptions × 7
- zone "R" : inconstructible sauf exceptions × 5
- PPRNPi du Gier. zone blanche : maitrise du ruissellement
- PPRNPi du Gier. zone rouge : inconstructible sauf exceptions
Servitudes d’utilité publique à Longes
À l’échelle du Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1515
- Canalisations d’hydrocarbures I1133
- Plans de prévention des risques naturels PM120
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Conduites souterraines d’irrigation A28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Zones agricoles protégées A92
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Longes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Longes
Pour une parcelle précise à Longes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Longes ?
Longes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/09/2020 (collectivité compétente : CA Vienne Condrieu). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2020).
Le PLU de Longes est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Longes ?
Sur le territoire de Longes, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : As, N, Nco, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Longes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Longes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Longes ?
Oui : Longes figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longes ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Trèves (69420)
- La Chapelle-Villars (42410)
- Châteauneuf (42800)
- Les Haies (69420)
- Pavezin (42410)
- Tartaras (42800)