PLU de Longages (31410)

L’urbanisme à Longages en bref

Longages est une commune de la Haute-Garonne (31) de 3 392 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,5 km² (158 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Longages sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/06/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/04/2015. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 10 % de zones naturelles, 78 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (14 %), en 20 zones. Première zone par la surface : A (« A »), 1 419 ha, soit 66 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 122 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Bérat, Peyssies, Lavernose-Lacasse…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Longages

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longages
Approuvé le: 18/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/04/2015

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (1 662 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (230 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (224 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Longages, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longages

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 419 ha
Ai	Agricole	Ai	171 ha
N	Naturelle	N	143 ha
U2a	Urbaine	U2a	75 ha
U2b	Urbaine	U2b	64 ha
A1	Agricole	A1	53 ha
NL	Naturelle	NL	36 ha
Nce	Naturelle	Nce	34 ha
U2a1	Urbaine	U2a1	30 ha
U2c	Urbaine	U2c	30 ha
Ace	Agricole	Ace	16 ha
U1	Urbaine	U1	15 ha
UE	Urbaine	UE	12 ha
AU	À urbaniser	AU	11 ha
N1	Naturelle	N1	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés63
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés122

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Longages (1 sur 9)

Servitude de mixité sociale :20% minimun de logements à caractère social × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Longages

OAP : Secteur Pointe du chemin de Sabatouse et du chemin de Muret
OAP : Secteur du Lieu dit Pointe du chemin de Capens
OAP : Secteur du lieu dit Le Traoucaou
OAP : Secteur du lieu dit Sabatouse

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longages (2 sur 122)

Element du patrimoine naturel (haie, ripisylve, alignement végétal) × 113
Element du patrimoine bâti à préserver × 9

Servitudes d’utilité publique à Longages

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Longages sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM1633
Monuments historiques et leurs abords AC1538
Canalisations d’hydrocarbures I1169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Forêts de protection A73
Canalisations de gaz I31

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Longages

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Longages, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longages

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Longages ?

Longages est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/04/2015).

Le PLU de Longages est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Longages ?

Sur le territoire de Longages, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones urbaines 11 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai, N, U2a. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Longages ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longages ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longages ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bérat (31370)
Peyssies (31390)
Lavernose-Lacasse (31410)
Bois-de-la-Pierre (31390)
Capens (31410)
Noé (31410)

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