PLU de Lognes (77185)

L’urbanisme à Lognes en bref

Commune de la Seine-et-Marne (77), Lognes compte 15 074 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 3 769 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 14/05/2007, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/06/2026.

73 % du territoire de Lognes est classé en zone urbaine (73 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 26 zones du plan. Première zone par la surface : UC (urbaine), 66 ha, soit 17 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 15 secteurs de constructibilité limitée, 10 espaces boisés classés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Noisiel, Croissy-Beaubourg, Torcy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lognes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lognes
Approuvé le: 14/05/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 73 % (293 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (106 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire de Lognes, les zones agricoles et naturelles 27 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lognes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	UC : Zone possède une vocation principalement résidentielle, sous forme d'habitat collectif, mais accueille ég	66 ha
UPE	Urbaine	UPE : Zone correspond à la partie de la zone d'activités de Paris-Est implantée sur le territoire communal de	56 ha
N	Naturelle	N : Zone regroupe l'ensemble des espaces verts de la commune	40 ha
UI	Urbaine	UI : Zone possède une vocation principale d'activités dites classiques, qu'elles soient industrielles, artisan	38 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur correspondant aux plans d'eau et aux parcs paysagers entourant ces plans d'eau	37 ha
UG	Urbaine	UG : Zone à vocation résidentielle, sous forme d'habitat individuel, mais qui peut éventuellement accueillir d	32 ha
Ng	Naturelle	Ng : Secteur destiné à accueillir des équipements ou installations (publics ou privés) liés à des activités de	29 ha
UZ	Urbaine	UZ : Zone correspond à la plate-forme aéroportuaire de Lognes - Emerainville et aux installations annexes qui	26 ha
UD	Urbaine	UD : Zone résidentielle mêlant habitat individuel groupé et petits collectifs intermédiaires, organisés en alv	11 ha
UXb	Urbaine	UXb : Secteur correspondant au centre urbain de Lognes	8 ha
UCa	Urbaine	UCa : Secteur où la proximité immédiate de zones pavillonnaire ou du village de Lognes a conduit à limiter la	7 ha
UXc	Urbaine	UXc : Secteur correspondant à une zone de transition entre le centre de quartier des Colliberts à l'ouest et d	5 ha
UIa	Urbaine	UIa : Secteur qui correspond à la deuxième phase de réalisation de la zone d'activités du Parc de Lognes	5 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur correspondant à la première phase de réalisation de la zone d'activités du Parc de Lognes	4 ha
UZa	Urbaine	UZa : Secteur a pour vocation d'accueillir des activités économiques, dans le prolongement de la ZAC de Paris-	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lognes (2 sur 3)

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à Lognes

Périmètre OAP du secteur UCc
Périmètre OAP du secteur UIb
Périmètre OAP du secteur UZa
Périmètre OAP du secteur dit du Centrex

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lognes

Bâti remarquable n°1 : Pavillon début XXème siècle
Bâti remarquable n°2 : Pavillon début XXème siècle
Bâti remarquable n°3 : Maison bourgeoise début XXème siècle
Bâti remarquable n°4 : Ancienne Mairie
Bâti remarquable n°5 : Maison rurale
Bâti remarquable n°6 : Maison rurale
Bâti remarquable n°7 : Fontaine
Bâti remarquable n°8 : Maison rurale
Bâti remarquable n°9 : Maison Forestière
Espace paysager protégé au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme :…

Secteurs de constructibilité limitée à Lognes (4 sur 15)

Retrait-gonflement d'argile : faible × 6
Retrait-gonflement d'argile : Aléa a priori nul × 5
Retrait-gonflement d'argile : aléa fort × 3
Retrait-gonflement d'argile : aléa moyen

Servitudes d’utilité publique à Lognes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lognes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lognes

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Lognes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lognes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lognes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lognes a-t-elle un PLU ?

Lognes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/05/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/06/2026).

Le PLU de Lognes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lognes ?

Sur le territoire de Lognes, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 27 % de la surface. Les plus étendues : UC, UPE, N, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lognes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lognes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Lognes est-elle en zone tendue ?

Oui : Lognes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lognes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lognes ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Noisiel (77186)
Croissy-Beaubourg (77183)
Torcy (77200)
Émerainville (77184)
Collégien (77090)
Bussy-Saint-Martin (77600)

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