L’urbanisme en clairLizy-sur-Ourcq : document, zonage, périmètres
Lizy-sur-Ourcq est une commune de la Seine-et-Marne (77) de 3 627 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,2 km² (325 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/04/2024.
Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 67 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (11 %), en 12 zones. Première zone par la surface : Ac (agricole), 742 ha, soit 66 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 99 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Lizy-sur-Ourcq, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Mary-sur-Marne, Ocquerre, Le Plessis-Placy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lizy-sur-Ourcq
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lizy-sur-Ourcq
- Approuvé le
- 04/04/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/04/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (745 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (239 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (124 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Lizy-sur-Ourcq, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lizy-sur-Ourcq
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ac | Agricole | 742 ha | |
| N | Naturelle | 228 ha | |
| UB | Urbaine | 63 ha | |
| UX | Urbaine | 43 ha | |
| UA | Urbaine | 16 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 1AU | 9 ha |
| Nparc | Naturelle | 6 ha | |
| Nj | Naturelle | 4 ha | |
| A | Agricole | 3 ha | |
| UXo | Urbaine | < 1 ha | |
| Nmoulin | Naturelle | < 1 ha | |
| Nchâteau | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés99
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lizy-sur-Ourcq (4 sur 6)
- ER2 : L151-41 × 3
- ER1 : L151-41
- ER3 : L151-41
- ER4 : L151-41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lizy-sur-Ourcq (3 sur 99)
- L151-19 × 48
- L151-23 × 47
- Lisière protégée L151-23CU × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Lizy-sur-Ourcq (1 sur 2)
- Batiment pouvant potentiellement induire un périmètre de réciprocité × 2
Servitudes d’utilité publique à Lizy-sur-Ourcq
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lizy-sur-Ourcq. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Lizy-sur-Ourcq, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lizy-sur-Ourcq
Pour une parcelle précise à Lizy-sur-Ourcq, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lizy-sur-Ourcq ?
Lizy-sur-Ourcq est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/04/2024).
Le PLU de Lizy-sur-Ourcq est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lizy-sur-Ourcq ?
Sur le territoire de Lizy-sur-Ourcq, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ac, N, UB, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lizy-sur-Ourcq ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lizy-sur-Ourcq ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lizy-sur-Ourcq ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mary-sur-Marne (77440)
- Ocquerre (77440)
- Le Plessis-Placy (77440)
- May-en-Multien (77145)
- Congis-sur-Thérouanne (77440)
- Isles-les-Meldeuses (77440)