L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Plessis-Placy
Avec 305 habitants pour 8,2 km², Le Plessis-Placy (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 37 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/03/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/03/2019.
Sur 7 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (98 %) ou naturelle (1 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 803 ha, soit 98 % du territoire.
S’y ajoutent 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 3 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation au Plessis-Placy.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Trocy-en-Multien, Lizy-sur-Ourcq, Vincy-Manœuvre…) sont toutes en PLU communal, comme Le Plessis-Placy.
Le document d’urbanisme du Plessis-Placy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Plessis-Placy
- Approuvé le
- 21/03/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/03/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 98 % (803 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (14 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (5 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire du Plessis-Placy, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Plessis-Placy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 803 ha |
| Ua | Urbaine | Ensemble des espaces bâtis dont la vocation principale est l'habitat | 7 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 5 ha |
| Uj | Urbaine | Espace de jardin à l'arrière des constructions principales | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur dédié aux équipements publics | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur immédiatement constructible sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble | < 1 ha |
| Uz | Urbaine | Activité au contact du village | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N50
- Secteurs de taille minimale des logements2
- Droit de préemption urbain4
- Zonage d’assainissement et réseaux20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Plessis-Placy
- ER1 : Emplacement réservé n°1
- ER2 : Emplacement réservé n°2
- ER3 : Emplacement réservé n°3
- ER4 : Emplacement réservé n°4
Orientations d’aménagement et de programmation au Plessis-Placy
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Plessis-Placy
- ERP n°1 : Elément remarquable du paysage n°1 - L151-19 du CU
- ERP n°2 : Elément remarquable du paysage n°2 - L151-19 du CU
- ERP n°3 : Elément remarquable du paysage n°3 - L151-19 du CU
- ERP n°4 : Elément remarquable du paysage n°4 - L151-19 du CU
- Elément remarquable du paysage n°1- L.151-23 du CU
- Elément remarquable du paysage n°2 - L.151-23 du CU
- Elément remarquable du paysage n°3 - L.151-23 du CU
- Elément remarquable du paysage n°4 - L.151-23 du CU
- Elément remarquable du paysage n°5 - L.151-23 du CU
- Elément remarquable du paysage n°6 - L151-23 du CU
- Elément remarquable du paysage n°7 - L.151-23 du CU
Servitudes d’utilité publique au Plessis-Placy
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Plessis-Placy. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux Au Plessis-Placy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Plessis-Placy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Plessis-Placy ?
Le Plessis-Placy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/03/2019).
Le PLU du Plessis-Placy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Plessis-Placy ?
Sur le territoire du Plessis-Placy, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 98 %, zones urbaines 2 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ua, N, Uj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Plessis-Placy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Plessis-Placy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Plessis-Placy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Plessis-Placy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Trocy-en-Multien (77440)
- Lizy-sur-Ourcq (77440)
- Vincy-Manœuvre (77139)
- May-en-Multien (77145)
- Étrépilly (77139)
- Rosoy-en-Multien (60620)