PLU de Ligugé (86240)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ligugé

Ligugé est une commune de la Vienne (86) de 3 444 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,9 km² (150 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/12/2012, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Poitiers. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2020. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 39 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 13 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestiere »), 1 102 ha, soit 48 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 530 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 110 espaces boisés classés, 20 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Croutelle, Fontaine-le-Comte, Iteuil…) relèvent toutes d’un PLU intercommunal, contrairement à Ligugé.

Le document d’urbanisme de Ligugé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 13/12/2012
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 150 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (900 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (189 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Ligugé, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ligugé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiere	1 102 ha
A	Agricole	Zone agricole	866 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine correspondant a l'urbanisation peu dense	140 ha
Ae	Agricole	Zone Agricole Habitat	34 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine a vocation economique	32 ha
AUh	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites	26 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel de hameau (evolution de l'habitat possible)	22 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux parties agglomerees anciennes	18 ha
AUa	À urbaniser	Zone a urbaniser	12 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de loisirs et equipements collectifs	11 ha
Nq	Naturelle	Secteur naturel de centre equestre	10 ha
AUb	À urbaniser	Zone a urbaniser bloquee	8 ha
Nj	Naturelle	Secteur de jardins	6 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Espaces boisés classés110
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés530
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
Zonage d’assainissement et réseaux1
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ligugé (12 sur 20)

ER1 : Emplacement réservé n°1 × 2
ER11B : Emplacement réservé n°11b
ER13 : Emplacement réservé n°13
ER2 : Emplacement réservé n°2
ER3 : Emplacement réservé n°3
ER50 : Emplacement réservé n°50
ER51 : Emplacement réservé n°51
ER52 : Emplacement réservé n°52
ER55 : Emplacement réservé n°55
ER56 : Emplacement réservé n°56
ER57 : Emplacement réservé n°57
ER75 : Emplacement réservé n°75

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ligugé (10 sur 530)

Arbre isolé remarquable × 213
EPP HAIE : Haies × 106
PP : Elément de clôture de qualité × 76
EPP MARE : Mares et plans d'eau × 58
EB : Ensemble bâti × 33
PP : Elément de clôture à améliorer × 16
PP : Porche ou pile d'entrée intéressants × 11
EB : Elément bâti × 9
Alignement de maison × 4
PP : Petit patrimoine × 4

Servitudes d’utilité publique à Ligugé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Ligugé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ligugé

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Ligugé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ligugé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ligugé a-t-elle un PLU ?

Ligugé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2012 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2020).

Le PLU de Ligugé est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Ligugé ?

Sur le territoire de Ligugé, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Ae. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ligugé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ligugé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ligugé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ligugé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Croutelle (86240)
Fontaine-le-Comte (86240)
Iteuil (86240)
Smarves (86240)
Saint-Benoît (86280)
Béruges (86190)

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