L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Smarves
Avec 2 941 habitants pour 20,5 km², Smarves (Vienne, 86) a une densité de 143 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Vallées du Clain. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/09/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (42 %) ou naturelle (50 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) »), avec 828 ha, soit 40 % du territoire.
S’y ajoutent 100 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Roches-Prémarie-Andillé, Saint-Benoît, Nouaillé-Maupertuis…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Smarves
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 020 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (858 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (165 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Smarves, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Smarves
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) | 828 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 808 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu | 195 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC | 126 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole a proteger pour des raisons paysageres | 31 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine economique : espaces d'activites economiques | 17 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte : centralites villageoises | 13 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur du centre de loisirs des bois de Saint-Pierre | 10 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur d enfouissement des dechets | 8 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains | 8 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 6 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbaine economique : secteurs equipements publics et services | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés77
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés100
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Espaces remarquables du littoral9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Smarves
- Emplacement reserve n 130 : Cheminement pieton
- Emplacement reserve n 131 : Creation d'un acces public a la riviere et projet de bac
- Emplacement reserve n 132 : Creation dun bois des naissances
- Emplacement reserve n 133 : Creation espace public boise
- Emplacement reserve n 134 : Desenclavement du secteur ouest du bourg vers RD741
- Emplacement reserve n 135 : Desenclavement ouest du bourg
- Emplacement reserve n 136 : Liaison douce
- Emplacement reserve n 137 : Liaison RD87 - RD88
- Emplacement reserve n 138 : Projet maraichage et protection vallee du Clain
- Emplacement reserve n 139 : Realisation d un equipement public ou commerciale
- Emplacement reserve n 140 : Reservoir de depollution et bassin dorage
Orientations d’aménagement et de programmation à Smarves (1 sur 3)
- Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Smarves (11 sur 100)
- Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 32
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 27
- PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 15
- Haie : Element de paysage a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 6
- Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 6
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
- align_arb : Element de paysage a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 4
- ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 3
- ENP : Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique
- Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Secteurs de constructibilité limitée à Smarves
- PPRi : Autre : Plan de Prevention du Risque inondation Vallee du Clain
- PPRmt : Autre : Plan de Prevention du Risque Mouvement de terrains Vallee du Clain
Servitudes d’utilité publique à Smarves
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Smarves sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Smarves
Avant un achat ou des travaux À Smarves, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Smarves
Pour une parcelle précise à Smarves, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Smarves a-t-elle un PLU ?
Smarves est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).
Le PLUi de Smarves est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Smarves ?
Sur le territoire de Smarves, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Smarves ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Smarves ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Smarves ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Roches-Prémarie-Andillé (86340)
- Saint-Benoît (86280)
- Nouaillé-Maupertuis (86340)
- Ligugé (86240)
- Croutelle (86240)
- Mignaloux-Beauvoir (86550)