L’urbanisme en clairL’urbanisme à Nouaillé-Maupertuis en bref
Nouaillé-Maupertuis est une commune de la Vienne (86) de 2 975 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,1 km² (134 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Vallées du Clain : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/09/2026.
Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 11 zones. A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) ») est la zone la plus vaste : 1 101 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 111 espaces boisés classés, 102 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,25 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Nouaillé-Maupertuis.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Nieuil-l'Espoir, Smarves, Mignaloux-Beauvoir…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Nouaillé-Maupertuis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (1 172 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (841 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (196 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Nouaillé-Maupertuis, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Nouaillé-Maupertuis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) | 1 101 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 646 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu | 191 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC | 129 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole a proteger pour des raisons paysageres | 71 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains | 40 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte : centralites villageoises | 17 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine economique : espaces d'activites economiques | 9 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 4 ha |
| Nep | Naturelle | Secteur de developpement d un equipement public | 4 ha |
| Ued | Urbaine | Zone urbaine economique : secteur de dechetteries | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés45
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés111
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés102
- Espaces remarquables du littoral18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nouaillé-Maupertuis (12 sur 45)
- Emplacement reserve n 100 : Cheminement doux
- Emplacement reserve n 101 : Amenagement equipement public
- Emplacement reserve n 102 : Cheminement doux
- Emplacement reserve n 103 : Elargissement voirie
- Emplacement reserve n 104 : Elargissement cheminement doux
- Emplacement reserve n 105 : Elargissement voirie
- Emplacement reserve n 106 : Securisation pietonne
- Emplacement reserve n 107 : Elargissement voirie
- Emplacement reserve n 108 : Coulee verte
- Emplacement reserve n 109 : Elargissement voirie
- Emplacement reserve n 110 : Bassin d'orage
- Emplacement reserve n 111 : Cheminement pieton
Orientations d’aménagement et de programmation à Nouaillé-Maupertuis (1 sur 2)
- Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nouaillé-Maupertuis (8 sur 102)
- ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 35
- Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 26
- PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 14
- Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 11
- ENP : Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 10
- Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 4
- CONE VUE : Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Servitudes d’utilité publique à Nouaillé-Maupertuis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Nouaillé-Maupertuis figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Nouaillé-Maupertuis
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Nouaillé-Maupertuis, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nouaillé-Maupertuis
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Nouaillé-Maupertuis ?
Nouaillé-Maupertuis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).
Le PLUi de Nouaillé-Maupertuis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Nouaillé-Maupertuis ?
Sur le territoire de Nouaillé-Maupertuis, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Nouaillé-Maupertuis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nouaillé-Maupertuis ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 45 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nouaillé-Maupertuis ?
Le taux communal est de 4,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nieuil-l'Espoir (86340)
- Smarves (86240)
- Mignaloux-Beauvoir (86550)
- Savigny-Lévescault (86800)
- Roches-Prémarie-Andillé (86340)
- La Villedieu-du-Clain (86340)