L’urbanisme en clairNieuil-l'Espoir : document, zonage, périmètres
Avec 2 631 habitants pour 21,1 km², Nieuil-l'Espoir (Vienne, 86) a une densité de 125 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Vallées du Clain. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/09/2026.
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (29 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) »), avec 1 340 ha, soit 64 % du territoire.
S’y ajoutent 204 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Nieuil-l'Espoir, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Nouaillé-Maupertuis, Savigny-Lévescault, Fleuré…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Nieuil-l'Espoir
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (1 340 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (609 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (155 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Nieuil-l'Espoir, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Nieuil-l'Espoir
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) | 1 340 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 529 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC | 108 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu | 80 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains | 19 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte : centralites villageoises | 17 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine economique : espaces d'activites economiques | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 5 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbaine economique : secteurs equipements publics et services | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés21
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés63
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés204
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nieuil-l'Espoir (12 sur 21)
- Emplacement reserve n 60 : Espace reserve aux Ecoles
- Emplacement reserve n 61 : Espace reserve aux Ecoles
- Emplacement reserve n 62 : Espace reserve aux Ecoles
- Emplacement reserve n 63 : Espace reserve aux Ecoles
- Emplacement reserve n 64 : Cheminement pieton (Miosson)
- Emplacement reserve n 65 : Passage pietons et reseaux
- Emplacement reserve n 66 : Cheminement pieton le long du Miosson
- Emplacement reserve n 67 : Creation d'un cheminement pieton le long du Miosson
- Emplacement reserve n 68 : Cheminement pieton (RD 12)
- Emplacement reserve n 69 : Amenagement de l'espace bois du Bois Picault
- Emplacement reserve n 70 : Equipements sportifs
- Emplacement reserve n 71 : Creation voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Nieuil-l'Espoir
- Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nieuil-l'Espoir (10 sur 204)
- Haie : Element de paysage a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 115
- Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 34
- ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 19
- Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 11
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 7
- ENP : Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 4
- Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 4
- PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 4
- align_arb : Element de paysage a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 4
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Nieuil-l'Espoir (1 sur 3)
- AZI : Autre : Atlas des Zones Inondables et autres zones inondables connues × 3
Servitudes d’utilité publique à Nieuil-l'Espoir
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Nieuil-l'Espoir sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Nieuil-l'Espoir
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Nieuil-l'Espoir, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nieuil-l'Espoir
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Nieuil-l'Espoir ?
Nieuil-l'Espoir est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).
Le PLUi de Nieuil-l'Espoir est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Nieuil-l'Espoir ?
Sur le territoire de Nieuil-l'Espoir, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Up, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Nieuil-l'Espoir ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nieuil-l'Espoir ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nieuil-l'Espoir ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nouaillé-Maupertuis (86340)
- Savigny-Lévescault (86800)
- Fleuré (86340)
- Gizay (86340)
- La Villedieu-du-Clain (86340)
- Vernon (86340)