PLU de Fleuré (86340)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Fleuré ?

Fleuré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).

Q: Le PLUi de Fleuré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Fleuré ?

Sur le territoire de Fleuré, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Up, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Fleuré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fleuré ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Fleuré

Avec 1 137 habitants pour 16,9 km², Fleuré (Vienne, 86) a une densité de 67 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Vallées du Clain. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/09/2026.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (83 %) ou naturelle (11 %). A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) ») est la zone la plus vaste : 1 394 ha, soit 83 % du territoire.

S’y ajoutent 173 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Fleuré, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Tercé, Dienné, Nieuil-l'Espoir…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Fleuré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 83 % (1 394 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (183 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (91 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Fleuré, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Fleuré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles)	1 394 ha
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	182 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC	53 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine economique : espaces d'activites economiques	28 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine mixte : centralites villageoises	5 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains	4 ha
2AUe	À urbaniser	Zone a urbaniser a long terme a destination d'activites economiques	3 ha
1AUe	À urbaniser	Zone a urbaniser a destination d'activites economiques	2 ha
1AU	À urbaniser	Zone a urbaniser	2 ha
Nep	Naturelle	Secteur de developpement d un equipement public	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés74
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés173
Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Espaces remarquables du littoral1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Fleuré (1 sur 3)

Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fleuré (7 sur 173)

ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 67
Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 49
Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 29
PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 12
Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 11
PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 4
ENP : Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique

Servitudes d’utilité publique à Fleuré

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Fleuré. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Fleuré

Pour un terrain de Fleuré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fleuré

Pour une parcelle précise à Fleuré, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Fleuré ?

Fleuré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).

Le PLUi de Fleuré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Fleuré ?

Sur le territoire de Fleuré, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Up, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Fleuré ?