L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Roches-Prémarie-Andillé
Roches-Prémarie-Andillé est une commune de la Vienne (86) de 2 191 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,3 km² (98 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Vallées du Clain. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/09/2026.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 61 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 10 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) »), avec 1 241 ha, soit 56 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 155 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Roches-Prémarie-Andillé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Villedieu-du-Clain, Aslonnes, Smarves…) sont toutes en PLUi, comme Roches-Prémarie-Andillé.
Le document d’urbanisme de Roches-Prémarie-Andillé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 361 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (725 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (143 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Roches-Prémarie-Andillé, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Roches-Prémarie-Andillé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) | 1 241 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 681 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole a proteger pour des raisons paysageres | 121 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC | 92 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu | 44 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte : centralites villageoises | 23 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine economique : espaces d'activites economiques | 14 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 4 ha |
| Ued | Urbaine | Zone urbaine economique : secteur de dechetteries | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés76
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés155
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Espaces remarquables du littoral11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Roches-Prémarie-Andillé
- Emplacement reserve n 126 : Extension cimetiere d'Andille
- Emplacement reserve n 127 : Acces lagunes "les varennes "
- Emplacement reserve n 128 : Amenagement du carrefour " des boulites " de R.D 741
- Emplacement reserve n 129 : Elargissement du chemin des vinettes
Orientations d’aménagement et de programmation à Roches-Prémarie-Andillé (1 sur 3)
- Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roches-Prémarie-Andillé (10 sur 155)
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 58
- Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 27
- Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 19
- Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 18
- ENP : Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 9
- align_arb : Element de paysage a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 8
- PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 7
- CONE VUE : Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 5
- Muret : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Servitudes d’utilité publique à Roches-Prémarie-Andillé
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roches-Prémarie-Andillé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Roches-Prémarie-Andillé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Roches-Prémarie-Andillé
À Roches-Prémarie-Andillé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Roches-Prémarie-Andillé
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Roches-Prémarie-Andillé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Roches-Prémarie-Andillé ?
Roches-Prémarie-Andillé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).
Le PLUi de Roches-Prémarie-Andillé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Roches-Prémarie-Andillé ?
Sur le territoire de Roches-Prémarie-Andillé, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Roches-Prémarie-Andillé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Roches-Prémarie-Andillé ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roches-Prémarie-Andillé ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Villedieu-du-Clain (86340)
- Aslonnes (86340)
- Smarves (86240)
- Nouaillé-Maupertuis (86340)
- Iteuil (86240)
- Gizay (86340)