L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Benoît en bref
Avec 7 375 habitants pour 13,6 km², Saint-Benoît (Vienne, 86) a une densité de 541 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU du Grand Poitiers, approuvé le 28/06/2013. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 42 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (21 %) ou naturelle (37 %). La zone la plus étendue est N1 (« Zone naturelle et forestiere stricte »), avec 428 ha, soit 32 % du territoire.
S’y ajoutent 1 685 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 119 espaces boisés classés, 40 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Saint-Benoît, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Smarves, Poitiers, Mignaloux-Beauvoir…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Benoît
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2013
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (508 ha)
- Zones urbaines (U) 35 % (481 ha)
- Zones agricoles (A) 21 % (284 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 6 % (83 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Saint-Benoît, les zones agricoles et naturelles 58 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Benoît
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Zone naturelle et forestiere stricte | 428 ha |
| A2 | Agricole | Zone agricole constructible | 205 ha |
| U3 | Urbaine | Zone urbaine eloignee | 142 ha |
| U2r1-2 | Urbaine | Zone urbaine mixte | 107 ha |
| U3n | Urbaine | Zone urbaine eloignee | 80 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle et forestiere constructible | 80 ha |
| A1 | Agricole | Zone agricole stricte | 79 ha |
| UE | Urbaine | Zone a vocation economique | 55 ha |
| AUm2 | À urbaniser | Zone mixte d'urbanisation future | 46 ha |
| U2r1 | Urbaine | Zone urbaine mixte | 35 ha |
| AUm1 n°01 | À urbaniser | Zone mixte d'urbanisation future | 33 ha |
| U1r3-4 | Urbaine | Pole de proximite ou de centralite | 10 ha |
| U1p | Urbaine | Pole de proximite ou de centralite | 10 ha |
| UC | Urbaine | Zone a vocation commerciale | 10 ha |
| U3p | Urbaine | Zone urbaine eloignee | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés119
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 685
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)40
- Droit de préemption urbain13
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Benoît (12 sur 22)
- ER7 : Emplacement réservé n°7 × 7
- ER1 : Emplacement réservé n°1 × 3
- ER15 : Emplacement réservé n°15 × 2
- ER8 : Emplacement réservé n°8 × 2
- ER16 : Emplacement réservé n°16
- ER17 : Emplacement réservé n°17
- ER18 : Emplacement réservé n°18
- ER19 : Emplacement réservé n°19
- ER2 : Emplacement réservé n°2
- ER3 : Emplacement réservé n°3
- ER4 : Emplacement réservé n°4
- ER83 : Emplacement réservé n°83
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Benoît
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP THEM : OAP Patrimoine
- OAP THEM : OAP Paysage et Biodiversite
- OAP THEM : OAP Renouvellement Urbain
- OAP_ZAU : OAP zones AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Benoît (12 sur 1 685)
- EPP HAIE : Haies × 330
- BR : Années 1930 - 1950 × 315
- BR : Fin XIXe - 1914 × 263
- PP : Elément de clôture de qualité × 189
- BR : Fin XVIIIe - mi XIXe × 137
- PP : Elément de clôture à améliorer × 92
- BR : Bâtiment Inventaire Patrimoine × 56
- PP : Porche ou pile d'entrée intéressants × 49
- BR : Architecture de villégiature × 34
- PP : Vestige à conserver × 29
- PP : Arbre isolé (remarquable) × 27
- PP : Puits × 21
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Benoît (1 sur 4)
- AZI : Atlas Zones Inondables × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Benoît
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Benoît figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Benoît
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Benoît, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Benoît
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Benoît ?
Saint-Benoît est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2013 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers).
Le PLUi de Saint-Benoît est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Benoît ?
Sur le territoire de Saint-Benoît, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 35 %, zones agricoles 21 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : N1, A2, U3, U2r1-2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Benoît ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Benoît ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Benoît ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Benoît ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)