PLU de Poitiers (86000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Poitiers

Commune de la Vienne (86), Poitiers compte 89 916 habitants sur 42,5 km², soit une densité de 2 114 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU du Grand Poitiers, approuvé le 28/06/2013 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

68 % du territoire de Poitiers est classé en zone urbaine (59 %) ou à urbaniser (10 %), bien plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (10 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 66 zones du plan. Première zone par la surface : U2r3-4 (« Zone urbaine mixte »), 588 ha, soit 14 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 8 922 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 111 règles graphiques d’implantation, 96 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Buxerolles, Saint-Benoît, Mignaloux-Beauvoir…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Poitiers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 59 % (2 494 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (932 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (417 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (411 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 68 % du territoire de Poitiers, les zones agricoles et naturelles 32 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Poitiers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U2r3-4	Urbaine	Zone urbaine mixte	588 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle et forestiere stricte	487 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle et forestiere constructible	445 ha
A1	Agricole	Zone agricole stricte	290 ha
UN	Urbaine	Zone ville nature	189 ha
UEnc	Urbaine	Zone a vocation economique	188 ha
PSMV	Urbaine	Plan de sauvegarde et mise en valeur	183 ha
U2p	Urbaine	Zone urbaine mixte	164 ha
U2r2-3	Urbaine	Zone urbaine mixte	162 ha
AUm2	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future	134 ha
A2	Agricole	Zone agricole constructible	127 ha
UE	Urbaine	Zone a vocation economique	126 ha
AUe1 n°15	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites	106 ha
U2r1-2	Urbaine	Zone urbaine mixte	78 ha
UC	Urbaine	Zone a vocation commerciale	77 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 66. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés96
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8 922
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)111
Droit de préemption urbain33
Zones d’aménagement concerté (ZAC)9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport29
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Poitiers (12 sur 46)

ER100 : Emplacement réservé n°100 × 5
ER18 : Emplacement réservé n°18 × 5
ER102 : Emplacement réservé n°102 × 4
ER107 : Emplacement réservé n°107 × 4
ER108 : Emplacement réservé n°108 × 4
ER3 : Emplacement réservé n°3 × 4
ER19 : Emplacement réservé n°19 × 2
ER82 : Emplacement réservé n°82 × 2
ER103 : Emplacement réservé n°103
ER12 : Emplacement réservé n°12
ER13 : Emplacement réservé n°13
ER15 : Emplacement réservé n°15

Orientations d’aménagement et de programmation à Poitiers

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP THEM : OAP Patrimoine
OAP THEM : OAP Paysage et Biodiversite
OAP THEM : OAP Renouvellement Urbain
OAP_ZAU : OAP zones AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Poitiers (12 sur 8 922)

BR : Années 1930 - 1950 × 2 667
BR : Fin XIXe - 1914 × 1 753
BR : Fin XVIIIe - mi XIXe × 1 147
PP : Elément de clôture de qualité × 864
PP : Elément de clôture à améliorer × 444
EPP HAIE : Haies × 356
PERI : Maisons jumelées × 269
BR : Architecture de villégiature × 212
BR : Bâtiment Inventaire Patrimoine × 177
BR : XVIIe - XVIIIe × 158
PP : Porche ou pile d'entrée intéressants × 138
PP : Arbre isolé (remarquable) × 84

Secteurs de constructibilité limitée à Poitiers (1 sur 2)

AZI : Atlas Zones Inondables × 2

Servitudes d’utilité publique à Poitiers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Poitiers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Poitiers

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Poitiers

À Poitiers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Poitiers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Poitiers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Poitiers ?

Poitiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2013 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers).

Le PLUi de Poitiers est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Poitiers ?

Sur le territoire de Poitiers, le document publié compte 66 zones ou secteurs : zones urbaines 59 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones agricoles 10 %, zones à urbaniser 10 % de la surface. Les plus étendues : U2r3-4, N1, N2, A1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Poitiers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Poitiers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Poitiers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Poitiers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Poitiers ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Buxerolles (86180)
Saint-Benoît (86280)
Mignaloux-Beauvoir (86550)
Biard (86580)
Montamisé (86360)
Sèvres-Anxaumont (86800)

Toutes les communes : Vienne (86)