PLU de Buxerolles (86180)

L’essentiel sur l’urbanisme à Buxerolles

Buxerolles, 10 289 habitants, occupe 9,1 km² de la Vienne (86), soit 1 128 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU du Grand Poitiers, approuvé le 28/06/2013 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 22 % et les zones agricoles 29 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 49 %, bien plus que la moyenne de la Vienne (5 %). La zone la plus étendue est A1 (« Zone agricole stricte »), avec 260 ha, soit 29 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 205 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 21 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Buxerolles.

Autour d’elle, même cadre : Poitiers, Chasseneuil-du-Poitou, Migné-Auxances et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Buxerolles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 43 % (393 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (265 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (199 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (55 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Buxerolles, les zones agricoles et naturelles 51 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Buxerolles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole stricte	260 ha
U2r2-3	Urbaine	Zone urbaine mixte	172 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle et forestiere stricte	158 ha
U2r1-2	Urbaine	Zone urbaine mixte	56 ha
AUm2	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future	42 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle et forestiere constructible	41 ha
U3n	Urbaine	Zone urbaine eloignee	30 ha
U2r1	Urbaine	Zone urbaine mixte	23 ha
U2p	Urbaine	Zone urbaine mixte	22 ha
U2r3-4	Urbaine	Zone urbaine mixte	16 ha
U1r2-3	Urbaine	Pole de proximite ou de centralite	14 ha
U1r3-4	Urbaine	Pole de proximite ou de centralite	12 ha
UEn	Urbaine	Zone a vocation economique	8 ha
U3	Urbaine	Zone urbaine eloignee	7 ha
U2r2	Urbaine	Zone urbaine mixte	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 205
Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
Droit de préemption urbain27
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Buxerolles

ER1 : Emplacement réservé n°1
ER14 : Emplacement réservé n°14
ER15 : Emplacement réservé n°15
ER16 : Emplacement réservé n°16
ER21 : Emplacement réservé n°21
ER22 : Emplacement réservé n°22
ER26 : Emplacement réservé n°26
ER4 : Emplacement réservé n°4
ER80 : Emplacement réservé n°80
ER81 : Emplacement réservé n°81

Orientations d’aménagement et de programmation à Buxerolles

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP THEM : OAP Patrimoine
OAP THEM : OAP Paysage et Biodiversite
OAP THEM : OAP Renouvellement Urbain
OAP_ZAU : OAP zones AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Buxerolles (12 sur 1 205)

BR : Années 1930 - 1950 × 437
BR : Fin XVIIIe - mi XIXe × 160
BR : Fin XIXe - 1914 × 144
EPP HAIE : Haies × 107
PP : Elément de clôture de qualité × 90
BR : XVIIe - XVIIIe × 28
PP : Arbre isolé (remarquable) × 26
PP : Porche ou pile d'entrée intéressants × 24
PP : Elément de clôture à améliorer × 22
PP : Puits × 18
BR : Bâtiment Inventaire Patrimoine × 17
BR : Ensemble de constructions patrimoniales de qualité × 17

Servitudes d’utilité publique à Buxerolles

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Buxerolles figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Buxerolles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Buxerolles

Pour une parcelle précise à Buxerolles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Buxerolles ?

Buxerolles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2013 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers).

Le PLUi de Buxerolles est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Buxerolles ?

Sur le territoire de Buxerolles, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 43 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A1, U2r2-3, N1, U2r1-2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Buxerolles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Buxerolles ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Buxerolles ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Buxerolles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Buxerolles ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Poitiers (86000)
Chasseneuil-du-Poitou (86360)
Migné-Auxances (86440)
Montamisé (86360)
Biard (86580)
Saint-Benoît (86280)

Toutes les communes : Vienne (86)