PLU de Migné-Auxances (86440)

Migné-Auxances : document, zonage, périmètres

Commune de la Vienne (86), Migné-Auxances compte 6 285 habitants sur 29,0 km², soit une densité de 217 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU du Grand Poitiers, approuvé le 28/06/2013. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

26 % du territoire de Migné-Auxances est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (8 %), bien plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 36 zones du plan. La zone la plus étendue est A1 (« Zone agricole stricte »), avec 1 109 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 427 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 208 espaces boisés classés, 46 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Migné-Auxances.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Avanton, Chasseneuil-du-Poitou, Cissé…), 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Migné-Auxances

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (1 612 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (533 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (511 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (236 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Migné-Auxances, les zones agricoles et naturelles 74 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Migné-Auxances

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole stricte	1 109 ha
A2	Agricole	Zone agricole constructible	489 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle et forestiere stricte	396 ha
U2r1-2	Urbaine	Zone urbaine mixte	142 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle et forestiere constructible	136 ha
AUe1 n°15	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites	99 ha
AUm2	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future	90 ha
UE	Urbaine	Zone a vocation economique	65 ha
U3	Urbaine	Zone urbaine eloignee	60 ha
UEn	Urbaine	Zone a vocation economique	55 ha
U2p	Urbaine	Zone urbaine mixte	33 ha
U3n	Urbaine	Zone urbaine eloignee	29 ha
U3p	Urbaine	Zone urbaine eloignee	28 ha
UY	Urbaine	Zone d'activites autoroutieres	21 ha
AUe2	À urbaniser	Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés208
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 427
Règles d’implantation des constructions (graphiques)46
Droit de préemption urbain104
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Migné-Auxances (12 sur 46)

ER43 : Emplacement réservé n°43 × 6
ER39 : Emplacement réservé n°39 × 5
ER12 : Emplacement réservé n°12 × 3
ER35 : Emplacement réservé n°35 × 3
ER13 : Emplacement réservé n°13 × 2
ER2 : Emplacement réservé n°2 × 2
ER31 : Emplacement réservé n°31 × 2
ER65 : Emplacement réservé n°65 × 2
ER7 : Emplacement réservé n°7 × 2
ER1 : Emplacement réservé n°1
ER10 : Emplacement réservé n°10
ER102 : Emplacement réservé n°102

Orientations d’aménagement et de programmation à Migné-Auxances

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP THEM : OAP Patrimoine
OAP THEM : OAP Paysage et Biodiversite
OAP THEM : OAP Renouvellement Urbain
OAP_ZAU : OAP zones AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Migné-Auxances (12 sur 2 427)

BR : Fin XVIIIe - mi XIXe × 618
EPP HAIE : Haies × 377
PP : Elément de clôture de qualité × 371
BR : Fin XIXe - 1914 × 338
PP : Porche ou pile d'entrée intéressants × 141
PP : Arbre isolé (remarquable) × 102
PP : Elément de clôture à améliorer × 99
BR : Années 1930 - 1950 × 68
BR : XVIIe - XVIIIe × 43
PP : Vestige à conserver × 35
BR : Ensemble de constructions patrimoniales de qualité × 23
PP : Puits × 23

Servitudes d’utilité publique à Migné-Auxances

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Migné-Auxances sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Migné-Auxances

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Migné-Auxances

Pour un terrain de Migné-Auxances, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Migné-Auxances

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Migné-Auxances, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Migné-Auxances a-t-elle un PLU ?

Migné-Auxances est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2013 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers).

Le PLUi de Migné-Auxances est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Migné-Auxances ?

Sur le territoire de Migné-Auxances, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : A1, A2, N1, U2r1-2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Migné-Auxances ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Migné-Auxances ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Migné-Auxances ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Migné-Auxances ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Avanton (86170)
Chasseneuil-du-Poitou (86360)
Cissé (86170)
Biard (86580)
Vouneuil-sous-Biard (86580)
Buxerolles (86180)

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