PLU de Lignan-sur-Orb (34490)

Lignan-sur-Orb : document, zonage, périmètres

Commune de l’Hérault (34), Lignan-sur-Orb compte 3 227 habitants sur 3,4 km², soit une densité de 944 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/02/2018, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2026.

47 % du territoire de Lignan-sur-Orb est classé en zone urbaine (43 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est UC (« Zone urbanisée mixte »), avec 117 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Lignan-sur-Orb.

Le document d’urbanisme de Lignan-sur-Orb

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lignan-sur-Orb
Approuvé le: 27/02/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 43 % (146 ha)
Zones agricoles (A) 40 % (135 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (46 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Lignan-sur-Orb, les zones agricoles et naturelles 53 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lignan-sur-Orb

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	Zone urbanisée mixte	117 ha
AC	Agricole	Zone agricole	70 ha
A0	Agricole	Zone agricole à valeur paysagere	64 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	38 ha
Uep	Urbaine	Zone urbanisée d'équipements publics	10 ha
UE	Urbaine	Zone urbanisée activites	7 ha
UB	Urbaine	Zone urbanisée du faubourg	7 ha
NJ	Naturelle	Zone naturelle de jardins	6 ha
UA	Urbaine	Zone urbanisée du bourg ancien	6 ha
0-AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser habitat bloquee	6 ha
I-AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser habitat ouverte	3 ha
0-AU2	À urbaniser	Zone à urbaniser habitat bloqué	3 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle photovoltaique	2 ha
I-AU2	À urbaniser	Zone à urbaniser habitat ouverte	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Sites archéologiques4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lignan-sur-Orb (12 sur 15)

Emplacement reservé n 1 : élargissement du carrefour
Emplacement reservé n 10 : voie de bouclage de la ZAC de Montaury
Emplacement reservé n 11 : création d un fosse (bande de 5m)
Emplacement reservé n 12 : voirie désenclavement supermarché ZAC de Montaury
Emplacement reservé n 13 : élargissement voirie primaire ZAC de Montaury
Emplacement reservé n 14 : bassin de rétention pour la ZAC de Montaury
Emplacement reservé n 15 : aménagement de l entrée du secteur du Carlet, raccord
Emplacement reservé n 16 : chateau d eau
Emplacement reservé n 2 : création d'un chenal de crue, ruisseau de Corneilhan
Emplacement reservé n 3 : amélioration de la desserte
Emplacement reservé n 4 : prolongement chemin de la Rajole
Emplacement reservé n 5 : fossé d interception (emprise 15 m) Est du village

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lignan-sur-Orb (2 sur 30)

Eléments du patrimoine et du paysage protégés au titre de l article L 151-19 × 29
Parc protégé au titre de l article L 151-19

Secteurs de constructibilité limitée à Lignan-sur-Orb (1 sur 4)

Secteur dans l'emprise AZI non soumis au PPRI × 4

Servitudes d’utilité publique à Lignan-sur-Orb

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lignan-sur-Orb sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lignan-sur-Orb

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lignan-sur-Orb

Pour un terrain de Lignan-sur-Orb, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lignan-sur-Orb

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lignan-sur-Orb a-t-elle un PLU ?

Lignan-sur-Orb est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).

Le PLU de Lignan-sur-Orb est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lignan-sur-Orb ?

Sur le territoire de Lignan-sur-Orb, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 43 %, zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : UC, AC, A0, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lignan-sur-Orb ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lignan-sur-Orb ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lignan-sur-Orb ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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