L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lieuran-lès-Béziers en bref
Lieuran-lès-Béziers, 1 486 habitants, occupe 8,6 km² de l’Hérault (34), soit 172 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/10/2012, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/07/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A (« A »), 477 ha, soit 56 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 28 espaces boisés classés, 15 emplacements réservés, 7 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lieuran-lès-Béziers.
Le voisinage (Bassan, Corneilhan, Puimisson…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Lieuran-lès-Béziers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lieuran-lès-Béziers
- Approuvé le
- 18/10/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (656 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (106 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (72 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Lieuran-lès-Béziers, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lieuran-lès-Béziers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 477 ha |
| Ap | Agricole | Ap | 178 ha |
| N | Naturelle | N | 95 ha |
| Um | Urbaine | Um | 50 ha |
| Uba | Urbaine | Uba | 12 ha |
| Nh | Naturelle | Nh | 11 ha |
| Uep | Urbaine | Uep | 9 ha |
| IIAU2 | À urbaniser | IIAU2 | 6 ha |
| AUa | À urbaniser | AUa | 6 ha |
| IAU2 | À urbaniser | IAU2 | 5 ha |
| IAU1 | À urbaniser | IAU1 | 5 ha |
| IIAU1 | À urbaniser | IIAU1 | 3 ha |
| Ae | Agricole | Ae | 1 ha |
| Ua | Urbaine | Ua | < 1 ha |
| IIAU4 | À urbaniser | IIAU4 | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lieuran-lès-Béziers (12 sur 15)
- Emplacement réservé n°01 : Création d'un chemin piéton le long du Libron
- Emplacement réservé n°02 : Création de jardins
- Emplacement réservé n°03 : Élargissement d'une voie
- Emplacement réservé n°04 : Création d'un franchissement du Libron, liaison…
- Emplacement réservé n°04 : Emplacement modulable
- Emplacement réservé n°05 : Création d'une voie
- Emplacement réservé n°07 : Création d'un équipement public
- Emplacement réservé n°08 : Création d'un chemin piéton le long du Libron
- Emplacement réservé n°09 : Création d'un EHPAD
- Emplacement réservé n°10 : Création d'une halte ferroviaire
- Emplacement réservé n°11 : Création d'une équipement public
- Emplacement réservé n°12 : Aménagement d'un carrefour
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lieuran-lès-Béziers
- Elément à protéger au titre de l'article L151-23 du CU
Servitudes d’utilité publique à Lieuran-lès-Béziers
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lieuran-lès-Béziers. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Lieuran-lès-Béziers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lieuran-lès-Béziers
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lieuran-lès-Béziers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lieuran-lès-Béziers ?
Lieuran-lès-Béziers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/10/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2026).
Le PLU de Lieuran-lès-Béziers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lieuran-lès-Béziers ?
Sur le territoire de Lieuran-lès-Béziers, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, Um. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lieuran-lès-Béziers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lieuran-lès-Béziers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lieuran-lès-Béziers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bassan (34290)
- Corneilhan (34490)
- Puimisson (34480)
- Espondeilhan (34290)
- Boujan-sur-Libron (34760)
- Pailhès (34490)