L’urbanisme en clairBoujan-sur-Libron : document, zonage, périmètres
Commune de l’Hérault (34), Boujan-sur-Libron compte 3 619 habitants sur 7,1 km², soit une densité de 512 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Boujan-sur-Libron sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/09/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/10/2025.
17 % du territoire de Boujan-sur-Libron est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole standard ») est la zone la plus vaste : 406 ha, soit 58 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Boujan-sur-Libron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Bassan, Lieuran-lès-Béziers, Béziers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Boujan-sur-Libron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Boujan-sur-Libron
- Approuvé le
- 25/09/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (479 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (114 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Boujan-sur-Libron, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boujan-sur-Libron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole standard | 406 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle standard | 94 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine peu dense | 80 ha |
| A0 | Agricole | Zone agricole protegee de toutes constructions | 69 ha |
| UE | Urbaine | Zone a vocation economique | 17 ha |
| N1 | Naturelle | Zone de ripisylves | 15 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine a caractere central | 8 ha |
| AS | Agricole | Zone dediee aux equipements sportifs | 5 ha |
| AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 3 ha |
| UA1 | Urbaine | 3 ha | |
| UP | Urbaine | Zone d equipements sportifs et de loisirs | 3 ha |
| UE1 | Urbaine | Zone artisanale | 2 ha |
| UV | Urbaine | Zone a densite faible et a preserver | 1 ha |
| UA2 | Urbaine | < 1 ha | |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle a proximite clinique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Sites archéologiques10
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boujan-sur-Libron
- ER 01 : Reamenagement du carrefour - Amenagements voirie
- ER 02 : Creation d un alignement d arbres ou de haies vegetales multi-essences : continuites…
- ER 03 : Extension de la station d epuration (parcelles AM n°130 et AM n°132)
- ER 04 : Amenagement d un equipement public : Salle polyvalente (Parcelles AE n° 14 et AE n° 233)
Orientations d’aménagement et de programmation à Boujan-sur-Libron
- OAP creation plan d'eau
- OAP secteur AU
- OAP secteur UDS
- OAP site des anciens ateliers Municipaux
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boujan-sur-Libron (1 sur 5)
- Element de Paysage a proteger au titre de l article L151-23 du Code de l Urbanisme × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Boujan-sur-Libron
- Perimetre d eloignement autour du bassin d evaporation de la cave cooperative (200m)
- Périmètre autour de la station d'épuration (100m)
Servitudes d’utilité publique à Boujan-sur-Libron
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Boujan-sur-Libron figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Boujan-sur-Libron
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Boujan-sur-Libron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boujan-sur-Libron
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Boujan-sur-Libron ?
Boujan-sur-Libron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/10/2025).
Le PLU de Boujan-sur-Libron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boujan-sur-Libron ?
Sur le territoire de Boujan-sur-Libron, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 16 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, A0. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Boujan-sur-Libron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boujan-sur-Libron ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boujan-sur-Libron ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bassan (34290)
- Lieuran-lès-Béziers (34290)
- Béziers (34500)
- Servian (34290)
- Corneilhan (34490)
- Espondeilhan (34290)