L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Servian
Avec 5 517 habitants pour 40,9 km², Servian (Hérault, 34) a une densité de 135 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Servian sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/07/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/09/2023.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (20 %). La zone la plus étendue est A (« espaces agricoles »), avec 2 991 ha, soit 73 % du territoire.
S’y ajoutent 142 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 71 secteurs de constructibilité limitée, 20 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Servian.
Le document d’urbanisme de Servian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Servian
- Approuvé le
- 29/07/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/09/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (3 062 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (799 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (213 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Servian, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Servian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A - espaces agricoles | 2 991 ha |
| N | Naturelle | N - espaces naturels et boisements à préserver | 757 ha |
| Ub | Urbaine | Ub - quartiers périphériques à dominante pavillonaire | 124 ha |
| Ap | Agricole | Ap - espaces agricoles sensibles | 57 ha |
| Ux | Urbaine | Ux - secteur dédié aux activités économiques | 39 ha |
| Npv | Naturelle | Npv - espaces naturels dédiés à la production d'énergie photovoltaïque | 33 ha |
| Ua | Urbaine | Ua - coeur historique et bâti ancien, dense et à l'alignement | 27 ha |
| Ue | Urbaine | Ue - secteur dédié aux équipements publics | 24 ha |
| At | Agricole | At - espaces agricoles à vocation touristique | 10 ha |
| AU | À urbaniser | AU - secteur de développement dédié à l'habitat | 10 ha |
| Npvz | Naturelle | Npvz - espaces naturels dédiés à la production d'énergie photovoltaïque et à l'entretien des bassins | 9 ha |
| Ae | Agricole | Ae - espaces agricoles dédiés aux activités des centres équestres | 4 ha |
| 2AUe | À urbaniser | 2AUe - secteur de développement futur dédié aux équipements | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - secteur de développement futur dédié à l'habitat | 2 ha |
| AUa | À urbaniser | AUa - secteur de développement dédié à l'habitat | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés20
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés142
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)71
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Servian (1 sur 6)
- Secteur soumis à OAP × 6
Secteurs de mixité sociale à Servian (1 sur 2)
- Servitude de mixité sociale × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Servian (5 sur 142)
- Eléments de paysage naturel à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 110
- EPB : Eléments de paysage bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 14
- Eléments de paysage bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
- EPN : Eléments de paysage naturel à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 7
- ZH : Zone humide à préserver au titre de l'article L.121-23 du Code de l'Urbanisme × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Servian (2 sur 71)
- Bande non aedificandi de 20m de part et d'autre des cours d'eau n'ayant pas fait… × 52
- Ligne de crête introduisant l'interdiction de constructions de bâtiments agricoles,… × 19
Servitudes d’utilité publique à Servian
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Servian lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Voisinage des cimetières INT11
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Servian figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Servian
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Servian, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Servian
Pour une parcelle précise à Servian, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Servian a-t-elle un PLU ?
Servian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2023).
Le PLU de Servian est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Servian ?
Sur le territoire de Servian, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Servian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Servian ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Servian ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bassan (34290)
- Espondeilhan (34290)
- Boujan-sur-Libron (34760)
- Coulobres (34290)
- Valros (34290)
- Abeilhan (34290)