L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Thézan-lès-Béziers
Thézan-lès-Béziers, 3 124 habitants, occupe 13,6 km² de l’Hérault (34), soit 229 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Les Avant-Monts. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 56 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 544 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 149 continuités écologiques, 12 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Corneilhan, Lignan-sur-Orb, Pailhès…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Thézan-lès-Béziers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Les Avant-Monts (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (752 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (448 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (150 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Thézan-lès-Béziers, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Thézan-lès-Béziers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A: Zone agricole | 544 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 318 ha |
| Ap | Agricole | Ap: Zone agricole dite protegee | 208 ha |
| UC | Urbaine | UC: Secteur urbanise constitue essentiellement d extensions recentes a dominante pavillonnaire et residentiell | 90 ha |
| Nc | Naturelle | Nc: Secteur de la zone naturelle accueillant des carrieres et les installations associees | 50 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : Secteur de la zone naturelle accueillant des centrales photovoltaiques | 50 ha |
| UX2 | Urbaine | UX2: Secteur urbanise a vocation economique | 20 ha |
| UB | Urbaine | UB: Secteur urbanise des tissus batis pericentraux denses et mixtes | 15 ha |
| UX1a | Urbaine | UX1: Secteur urbanise a vocation economique | 14 ha |
| NcPv | Naturelle | NcPv: Secteur de la zone naturelle accueillant des carrieres, des centrales photovoltaiques et les installatio | 10 ha |
| Nt | Naturelle | Nt: Secteur de la zone naturelle a vocation touristique | 10 ha |
| NdPv | Naturelle | NdPv: Secteur de la zone naturelle pouvant accueillir des installations associees aux carrieres ou des central | 6 ha |
| NcHy | Naturelle | Nchy: Secteur de la zone naturelle accueillant des centrales hydroelectriques et des carrieres | 5 ha |
| UA1 | Urbaine | UA: Secteur urbanise des tissus batis anciens denses a caractere patrimonial | 4 ha |
| UEp1a | Urbaine | UEp1a: Secteur urbanise accueillant des equipements publics | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)149
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Thézan-lès-Béziers (10 sur 11)
- ER 8 × 2
- ER 1
- ER 2
- ER 3a
- ER 3b
- ER 3c
- ER 4
- ER 5
- ER 6
- ER 7
Orientations d’aménagement et de programmation à Thézan-lès-Béziers
- OAP64
- OAP65
- OAP66
- OAP67
- OAP68
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thézan-lès-Béziers (11 sur 12)
- P3 L151-19 × 2
- P1 L151-19
- P10 L151-19
- P11 L151-19
- P2 L151-19
- P4 L151-19
- P5 L151-19
- P6 L151-19
- P7 L151-19
- P8 L151-19
- P9 L151-19
Secteurs de constructibilité limitée à Thézan-lès-Béziers (3 sur 9)
- Lit majeur AZI Orb R151-34 × 5
- Zone rouge PPRI R151-34 × 3
- Lit mineur AZI Orb R151-34
Servitudes d’utilité publique à Thézan-lès-Béziers
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Thézan-lès-Béziers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thézan-lès-Béziers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Thézan-lès-Béziers
Avant un achat ou des travaux À Thézan-lès-Béziers, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thézan-lès-Béziers
Pour une parcelle précise à Thézan-lès-Béziers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Thézan-lès-Béziers ?
Thézan-lès-Béziers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Les Avant-Monts). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/06/2026).
Le PLUi de Thézan-lès-Béziers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Thézan-lès-Béziers ?
Sur le territoire de Thézan-lès-Béziers, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Thézan-lès-Béziers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thézan-lès-Béziers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thézan-lès-Béziers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Thézan-lès-Béziers ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Corneilhan (34490)
- Lignan-sur-Orb (34490)
- Pailhès (34490)
- Maraussan (34370)
- Puimisson (34480)
- Murviel-lès-Béziers (34490)