L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Murviel-lès-Béziers
Murviel-lès-Béziers, 3 000 habitants, occupe 32,5 km² de l’Hérault (34), soit 92 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Les Avant-Monts. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 61 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 965 ha, soit 61 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 484 continuités écologiques, 67 espaces boisés classés, 21 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Murviel-lès-Béziers.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Geniès-de-Fontedit, Causses-et-Veyran, Pailhès…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Murviel-lès-Béziers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Les Avant-Monts (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 969 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 143 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (124 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Murviel-lès-Béziers, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Murviel-lès-Béziers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A: Zone agricole | 1 965 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 1 132 ha |
| UC | Urbaine | UC: Secteur urbanise constitue essentiellement d extensions recentes a dominante pavillonnaire et residentiell | 73 ha |
| UB | Urbaine | UB: Secteur urbanise des tissus batis pericentraux denses et mixtes | 20 ha |
| UX2 | Urbaine | UX2: Secteur urbanise a vocation economique | 11 ha |
| UEp1a | Urbaine | UEp1a: Secteur urbanise accueillant des equipements publics | 10 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : Secteur de la zone naturelle accueillant des centrales photovoltaiques | 7 ha |
| UA2 | Urbaine | UA: Secteur urbanise des tissus batis anciens denses a caractere patrimonial | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU: Zone a urbaniser fermee a vocation residentielle dominante | 5 ha |
| UEp2 | Urbaine | UEp2: Secteur urbanise accueillant des equipements publics legers | 5 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa: Secteur a urbaniser a vocation residentielle dominante | 4 ha |
| Ap | Agricole | Ap: Zone agricole dite protegee | 4 ha |
| Nt1 | Naturelle | Nt1: Secteur de la zone naturelle a vocation touristique | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Nt: Secteur de la zone naturelle a vocation touristique | 1 ha |
| Nc | Naturelle | Nc: Secteur de la zone naturelle accueillant des carrieres et les installations associees | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés67
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)484
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N41
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Murviel-lès-Béziers
- ER 1
- ER 2
- ER 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Murviel-lès-Béziers
- OAP32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Murviel-lès-Béziers (12 sur 21)
- P1 L151-19
- P10 L151-19
- P11 L151-19
- P12 L151-19
- P13 L151-1
- P14 L151-1
- P15 L151-19
- P16 L151-19
- P17 L151-19
- P18 L151-19
- P19 L151-19
- P19L151-19 : P19 L151-19
Secteurs de constructibilité limitée à Murviel-lès-Béziers (3 sur 18)
- Lit majeur AZI Orb R151-34 × 8
- Zone rouge PPRI R151-34 × 6
- Lit moyen AZI Orb R151-34 × 4
Servitudes d’utilité publique à Murviel-lès-Béziers
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Murviel-lès-Béziers. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Murviel-lès-Béziers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Murviel-lès-Béziers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Murviel-lès-Béziers
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Murviel-lès-Béziers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Murviel-lès-Béziers a-t-elle un PLU ?
Murviel-lès-Béziers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Les Avant-Monts). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/06/2026).
Le PLUi de Murviel-lès-Béziers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Murviel-lès-Béziers ?
Sur le territoire de Murviel-lès-Béziers, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Murviel-lès-Béziers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Murviel-lès-Béziers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Murviel-lès-Béziers ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Murviel-lès-Béziers ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
- Causses-et-Veyran (34490)
- Pailhès (34490)
- Autignac (34480)
- Thézan-lès-Béziers (34490)
- Puimisson (34480)